2026年8月11日 — 上午10:52，澳新银行的经济学家警告称，房地产价格可能在今年和明年下跌近15%，原因包括利率、低负担水平以及联邦政府的房产税变化。在周二早上发布的报告中，澳新银行被认为是对房地产市场持最悲观态度的主要银行，认为资本城市的价格今年将下跌4.3%，2027年将下跌3.4%，然后在接下来的一年恢复。劳工党在墨尔本的边缘选区房价下跌，但当地议员表示社区支持这一点。乔·阿马奥同时指出，这些下跌合计意味着价格从峰值到谷底下降了10.6%。预计在悉尼的打击最大，目前的中位房价为150万澳元，房价预计将比年初的峰值下跌14.5%。墨尔本的房价预计将比其峰值下跌12.8%。预计这两个城市的价格将在2028年几乎恢复5%。其他首府城市的跌幅较小，布里斯班预计下跌7.9%，珀斯5.2%，阿德莱德9.8%。在这三座城市中，价格在过去两年上涨了超过15%。澳新银行的高级经济学家马德琳·邓克和亚当·博伊顿表示，市场下滑的速度比他们预期的要快。“显然，限制性的利率、近期的税收政策变化和全球不确定性的结合抑制了市场的情绪，”他们说。“拍卖成交率非常低，在过去10周内，各大首府的成交率低于50%。”预计澳大利亚储备银行今天将确认官方利率保持在4.35%，尽管金融市场认为今年晚些时候还有50%的机会进一步加息。邓克和博伊顿表示，利率设置以及对建筑行业的持续压力意味着价格不太可能长时间下跌。他们预计2028年全国价格将上涨4.3%。他们表示：“考虑到更广泛的供应背景和建筑行业的能力约束，我们认为房价长期下跌的可能性很小。”