2026年7月17日 — 上午5:00 桑迪·金凯德在墨尔本郁郁葱葱的东北哈德斯菲尔德已经生活了27年。这是一个她的两个儿子现在28岁和31岁成长的郊区，他们曾在家对面玩足球，并且通过当地学校社区结识了长期的朋友。因此，金凯德计划在哈德斯菲尔德缩小居住空间，出售她位于贝弗利路的四卧室家庭住宅，这并不令人惊讶。她说：“我现在是个空巢老人，我的家对我来说太大了……我确实想留在这里，因为医疗区就在附近，并且随着我的衰老，这真的很重要。”金凯德已经成为哈德斯菲尔德不断增长的世代更替的一部分，这种变化正在帮助支撑当地的房地产市场，因为卖家正在缩小居住空间，家庭正在购买新房——即使墨尔本的房价在跌落。根据Domain的数据，哈德斯菲尔德的中位房价在截至3月的年度内上涨了21.7%，达到140万澳元，是墨尔本第二高的涨幅，仅次于位于帕肯汉姆以西的小镇巴尼普，它是大墨尔本结束和维多利亚地区开始之前的最后一个点。 桑迪·金凯德在她深爱的户外区域，正在出售的房子有她的缩小居住空间的计划。埃迪·吉姆 哈德斯菲尔德的房价上涨与墨尔本的房价形成鲜明对比，后者在同一时期内跌落了0.6%，达到了中位数108万澳元。Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示，哈德斯菲尔德的房价在过去五年里稳步上涨，自2021年以来上升了近17%。鲍威尔说：“这不是一个泡沫郊区（价值过高然后破裂）。” “哈德斯菲尔德确实是长期家庭居住的核心地区，并且与内北方其他郊区相比，它的相对可负担性，比如纽瑟特的中位数达165万澳元。 “这使它成为一个极具吸引力的地区。”金凯德希望能继续留在这一地区。埃迪·吉姆 最近，随着利率、油价和生活成本压力以及预算中的投资者税收变化的上升，墨尔本的房价进一步下降。但凯尔德的销售代理内尔森·亚历山大·伊万霍的努齐奥·萨尔法罗表示，尽管市场条件放缓，卖主们仍希望缩小居住空间。萨尔法罗说：“在家庭市场方面，是的有来自当地和全球的压力和事件，但生活还在继续，人们仍会做出改变。”他还补充说：“这就是为什么宜人的家庭住宅仍在销售。”他说，自3月以来，房价已经发生了变化，过去标价170万澳元的房产现在以160万澳元的价格出售。那些需要重大翻修的房产也被折扣，有些甚至低了20万澳元，因为买家在谈判价格时希望留有额外的资金用于修理。萨尔法罗表示：“我认为许多卖主已经接受现实，他们不会得到六个月前的相同价格……没有人觉得现在是最佳市场。”迈尔斯房地产伊万霍的拍卖师艾莉斯·法夸尔表示，一些缩小居住空间的人正在寻求接近城市的地方，但同样也有很多人希望在当地寻找一个较小的地方，以留在他们熟悉的郊区。法夸尔说：“哈德斯菲尔德是否为买家打了很多勾——它有火车线路、医院、龙文街商店、靠近高速公路（东北链接）……当然，你离城市越近，这个地区就越有吸引力。”她同意尽管市场放缓，市场仍在继续运转，哈德斯菲尔德高端市场，或者售价超过400万澳元的房子，依然在向有资金的家庭出售。在低端，价格高达150万澳元的房子常常面临缩小居住空间的人、首次购房者和家庭的竞争，尤其是如果它们经过翻新或不需要任何修缮。理查德和布里奇德·基尔，两人67岁，几年前在哈德斯菲尔德售出了他们的家庭住宅，并在哈德斯菲尔德的霍顿街购买了一处较小的房子。他们在6月15日将其出售。夫妇现在正在寻找稍大一点的房子，尽管仍然足够小以方便维护，且仍在当地地区。“我们在寻找有额外卧室的房子，适合来自其他州的访客和来探望的孙辈住，”理查德·基尔说。“这是一个紧凑的区域，而可供出售的房子不多。 拥有带花园的独立房屋对我们来说非常重要——拥有一点空间。”这对夫妇在哈德斯菲尔德抚养了两个孩子，喜欢这里靠近城市，最重要的是，靠近MCG的火车线路，基尔可以观看他心爱的科林伍德队比赛。“我们的孩子在这里生活和成长都很开心，”基尔说。“这里对我们来说感觉就像家。”