2026年7月12日 — 下午4:52 位于索恩伯里的高街和车站街之间的一座更新过的加州平房在周六拍卖中以185万美元售出，三名竞标者将其推高至高于储备价5万美元。这座位于154 Gooch Street的三卧室新装修住宅，设有宽敞的开放式娱乐区、独立工作室和茂盛的成熟花园，距离被《Time Out》杂志在2024年评选为世界最酷街道的高街咖啡馆仅需10分钟步行。该房产的价格指导为170万美元至175万美元，储备价为180万美元。卖方的储备价并没有法律要求与其房产的价格指导一致。该物业是上周在墨尔本计划拍卖的588个房产之一。截至周六晚，Domain Group记录的初步拍卖清算率为57%，在386个报告结果中，71个拍卖未能进行。未进行的拍卖在计算清算率时被视为未售出房产。清算率仍低于一般认为是平衡市场的60%门槛——去年的这个时候为67%。虽然冬季通常拍卖房产数量有所减少，但一些代理商表示，存量下降的幅度甚至超出预期，上周计划的拍卖个数是今年3月峰值的三分之一。Jellis Craig Northcote的代理商和拍卖师Luke Brizzi认为，尽管市场整体疲软，但154 Gooch Street依然吸引了买家，因为人们“凭感觉购买”。他说，潜在买家评论这座房子的舒适感。成熟的花园，配有柑橘树和独立工作室，正是这种“舒适”吸引买家的原因之一。Jellis Craig Northcote的拍卖以170万美元开盘，随后以2万美元的增幅上涨，直到触及180万美元的储备价，再以1万美元和5000美元的小额竞标逐渐流向以当地家庭成交。Brizzi说，次竞标者也是当地家庭，第三名竞标者是一位为其在纽约的孩子们竞争的年长女性。“他们意识到现在是买房的好时机，”Brizzi说，他们希望现在买一处房产，以便将来搬回澳大利亚。卖方于2020年以169万美元的价格购买了这处房子，目的是想搬得离家人更近。Brizzi表示，尽管市场整体下滑，“在100万至200万美元的范围内，仍然有很多人感兴趣”。周日，一座位于Seabrook的三卧砖房以74万美元售出，买主是一位当地业主，击败了一名来自州外的投资者，与她的女儿更近。17 Seaside Close的边界与Kingfisher Drive Reserve相连，由降价的业主出售，Ray White Point Cook的代理商Ash Mahajan表示，售价“低于该地区其他房产”，因为它可能需要更新。“它大约需要3万到4万美元的修缮，”他说。该物业的价格指导为69.6万美元至76.5万美元，储备价为73.5万美元。拍卖师Amar Thakkar在69万美元开盘拍卖，略低于指导价格。三名竞标者在每次增加1万美元的情况下推动价格上涨。然后拍卖放缓到5000美元的竞标，最终在略高于储备价的情况下结束。Mahajan表示，这座房子的销售情况良好，归因于该地区有限的房源，以及年长卖家的现实预期，他们准备出售。“他们不想花钱，并且...乐意在当天以任何价格出售，”他说。周六，在Box Hill North，一座处于1970年代原始状态的三卧室房屋以96万美元成交，两名竞标者将其价格略微推高超过950,000美元的储备价。在一个532平方米的拐角地块上，18 Woodhouse Grove的价格指导为90万美元至99万美元，较6月底的100万至110 万美元的最初价格下调。CHN的代理商和拍卖师Calvin Chan表示，卖方正在搬入老年护理机构，虽然这座房子保存完好，但他认为这限制了那些愿意“花钱并使其成为自己家”的买家的吸引力。Chan表示，竞标在90万美元开盘，随着竞标的进行，价格稳步以5000美元的增幅上升，最终以超过储备价的价格售出。他说，买家住在邻近的郊区，看到改造的机会，以及它位于Box Hill North主要住宅街道的优越位置。Chan认为，尽管市场整体似乎下滑，但由于卖方在经历了三次连续的利率上调后放慢了出售速度，加上在5月联邦财政预算中宣布的负扣税和资本增值税折扣的变化，供应量有限使房屋得到好的成交，但他对此市场复苏持乐观态度。“每个人都意识到这些影响，”他说。“买家、卖家、代理商都知道，似乎整体都在进行价格调整。