在2026年1月13日的空中视角中，加州千橡市的街道上排列着两层的独栋住宅。凯文·卡特 | Getty Images 上周抵押贷款利率上升到近三年来的最高水平，导致整体需求下降。然而，风险更高的抵押贷款仍在不断获取有限需求的更大份额。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，总抵押贷款申请量较前一周下降了2.75%。与一年前的同一周相比，下降幅度达到37.5%。30年固定利率抵押贷款的平均合同利率（适用于符合贷款余额即$832,750或更少的贷款）从7.49%上升至7.50%，并且包含20%首付的贷款点数从0.84下降至0.83，包含了起始费用。这个利率比一年前高出超过一个百分点。MBA经济学家乔尔·坎在一份声明中表示：“因此，借款人继续更多依赖可调利率抵押贷款（ARM）以帮助降低每月还款。” “ARM的比例为10.5%，是自2025年10月以来的最高水平。” 可调利率抵押贷款提供较低的利率，并可以固定最多10年，但随后会根据未来的利率进行调整。这就是它们被认为是风险更高的原因。由于借款人范围缩小，找到减轻负担的机会变得困难，家庭贷款再融资申请受到利率上升的冲击最为严重。这些申请在上周下降了0.4%，同比下降了56%。 获取房地产动态直接送到您的邮箱 CNBC的房地产动态栏目由戴安娜·奥利克主持，每周覆盖房地产投资者的新机会和发展，直接送到您的邮箱。立即订阅以获取访问权限。 购房的抵押贷款申请在上周减少了4%，并且比一年前的同一周减少了16%。现在市场上有更多待售的房屋，但主要是在高端市场。供应的增加不是因为新房源，而是由于销售放缓。房价也继续上涨。尽管根据全国房地产经纪人协会在周二发布的报告，8月的成交量比7月略有上升，但这些成交量基于夏季的市场条件，当时利率较低。“尽管经过季节性调整后，环比略有增长，但8月和9月是今年房屋销售的两个最慢月份，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在声明中表示。“最近几周抵押贷款利率的进一步上升意味着能够符合资格购买房屋的买家减少。”