一项新的报告发现，住房可负担性预计将随着房价增长速度放缓至低于通胀而改善。Realtor.com在周三发布了其2026年住房市场预测的年中更新，估计今年房价增长将放缓至1.2%，这一速度低于对年度的原始预测，并且慢于通胀的增长速度。这意味着，在实际的、经通胀调整后的数据中，房价实际上是下降的。“在既有挑战与新挑战的背景下，经济表现出韧性。因此，2026年上半年在住房市场上交付了更多的稳定而非势头，”Realtor.com高级经济学家Danielle Hale表示。“住房市场在缓慢推动前进，卖家重新设定预期，房价增长降温，买家获得更多的谈判权，”Hale说道。“展望未来，我们预计随着更多被搁置的买家和卖家找到双方都能接受的条件，势头将在下半年不断增强。” 为什么美国人涌向这个佛罗里达退休热区 一名房地产经纪人与潜在买家站在华盛顿西雅图的一处房屋外，参加开放日。（David Ryder/Bloomberg通过Getty Images）预计抵押贷款利率将保持在6.3%的稳定水平，这与2025年底时的水平相同，因为伊朗战争导致的通胀复苏削弱了年初可能会帮助抵押贷款利率下调的利率下调前景。房价增长速度的放缓预计将有助于按年基准降低每月抵押贷款付款，更新的预测表明，今年将下降1.9%——超过最初预测的1.3%下降。 政府法规使新房成本增加近132,000美元，建筑商表示 预计现有住宅销售将比去年有所上升。（Paul Bersebach/MediaNews Group/Orange County Register通过Getty Images）相比之下，2025年平均每月抵押贷款付款上涨了1.9%，2013年至2019年间平均上涨了7%。预计整体住宅销售将比去年略有改善，从2025年的406万户上升到今年的410万户——尽管增长预计低于2026年原始预测的413万户销售量。“买家和卖家今年表现出很强的耐力，”Hale表示。“这是一个人们调整并参与而非放弃的市场。卖家以更现实的要价迎接市场，这有助于达成交易。” 房屋挂牌价格创纪录下降为买家提供了可负担性提升 新房建设在部分地区有所回落，尽管东北部和中西部仍继续面临短缺。（Mario Tama/Getty Images）现有待售住房的库存预计将以比之前预期更慢的速度增长，预计每年上升3.6%，而不是Realtor.com最初预计的8.9%涨幅。由于抵押贷款利率的减价和降价在价格稳定后失去了对买家的吸引力，新住宅销售有所放缓。 点击此处获取福克斯商业动态报道 建筑商在南部和西部的许可证和新房开工最为明显地减持，这两个地区曾推动全国的建筑，并且在供给短缺方面已恢复得更为全面。全国范围内，房屋建设的赤字仍估计在400万套，东北部和中西部面临最严重的短缺，拥有最大的机会。