2026年7月5日 — 下午4:19 位于博马里斯的一栋家庭住宅在周六的拍卖中以185万澳元的卖方报价未能成交，低于其价格指导的5万澳元。这栋位于香丹德街11号的四居室住宅靠近切尔滕纳姆公园，拥有奢华的设施，如游泳池和水疗中心（带户外淋浴）、户外用餐区及定制橱柜，包括餐厅旁的酒柜。其价格指导为190万至200万澳元，保留价为190万澳元。这处物业是上周在墨尔本计划拍卖的577处房产之一。到周六晚上，Domain Group记录的初步拍卖成交率为54%，基于383个报告结果，而有80个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出物业。随着更多结果的收集，初步结果可能会被修正为更低。这是在上周来自房产数据集团Cotality的独立数据显示，墨尔本的房屋价值在6月下降了1%，并比三个月前下降了2.6%之后发生的。雷·怀特海湾集团的代理和拍卖师凯文·乔克希表示，博马里斯住宅的唯一积极竞标者开出了180万澳元的首次竞标，此后是185万澳元的卖方报价，物业在此处未能成交。尽管提供了游泳池、户外区域和水疗中心，但该物业的成交价仍低于指导价。雷·怀特海湾集团乔克希说：“我们还有另外两位进行了多次看房的人。有人还带了一位建筑商来看房。”但这两位潜在的竞标者在拍卖前未能获得融资，无法竞标。他表示融资延迟导致买家停滞的现象越来越普遍——即使是之前已经获得贷款预批准的买家。“在正常情况下，如果[买家]有三个月的时间来整理他们的融资，并且预批准已经过期，但他们的情况没有改变，他们就会直接出价或在拍卖中竞标，因为他们有90天来......整理他们的新预批准，”他说。“我从未见过人们如此谨慎。最简单的比喻就是，他们只是想在结婚之前去更多的约会。”乔克希表示，该物业是“典型”的博马里斯家庭住宅——装修奢华，位于多个著名学校区域内——他现正与三位感兴趣的买家进行谈判，因为销售转为私人协议。三位都有家庭希望入驻。卖方正在该地区 downsizing。记录显示该物业在2009年以92万澳元的价格最后成交。在科巴格，一处位于“南贝尔街”口袋的三居室加州平房在周六拍卖中以125万2500澳元成交，超过其110万澳元的保留价150000多澳元。这栋位于文森街23号的房屋拥有大后院、单独的工作室、高天花板和原始的硬木地板，价格指导为105万到115万澳元，并作为去世遗产的一部分出售。纳尔逊·亚历山大科巴格代理和拍卖师安格斯·麦克弗森表示，这栋房子吸引买家的原因是它是一处“立即可居住”的时期住宅，同时也提供了翻新机会。拍卖以105万澳元的真实竞标开始，迅速由四位活跃的竞标者以20000澳元的增幅上升，然后减缓到10000澳元，再到5000澳元，最终以2500澳元的竞标价格出售。“有时你只需缩短步伐，尽量让所有人都参与其中，”麦克弗森在最后的2500澳元竞标环节中说道。买家是一对年轻专业夫妻，他们在该地区寻找了几个月，特别希望购买一栋平房。麦克弗森表示，尽管市场普遍下滑，但科巴格和布伦瑞克的翻新房仍然销售良好，但他认为，对于那些希望购买尚未翻新的——但可居住的——房屋的人来说，仍存在机会。“我认为人们只是变得更加谨慎，这在情理之中，”他说。另一栋时期平房在北科特周六以162万澳元的成交价格成交，超过其145万澳元的保留价17万澳元，经过两位竞标者的漫长争夺。这栋位于凯因大道49号的三居室房子经过更新，但仍保留了特征，价格指导为145万到155万澳元。它坐落于654平方米的地块上，背靠铁路。雷·怀特北科特的拍卖师和代理伊恩·登普西表示，该物业的便利性和靠近费尔菲尔德村是潜在买家的亮点。“实际上，你走过一条小巷，就到了那里，”他说。真实的竞标以140万澳元启动，登普西表示，随后以50000澳元的增幅上升至150万澳元，然后降至25000澳元，最终“有很长一段时间小额[竞标]”后，该物业出售。他表示，赢得竞标的夫妇已经居住在该街道上，丈夫在拍卖当天才看过房子。