澳大利亚的租户几乎没有希望，直到长期的房价下滑开始提供一些罕见的机会：逃离的机会。三月份价格首次开始下跌时，26岁的堪培拉学生乔治·卢卡斯（George Lucas）持怀疑态度。他说：“他们谈论着价格下跌，但实际上并没有下跌太多。那一刻我想，‘哦，这一切都被搞砸了’。”现在，随着经济衰退的加深，租户们屏住了呼吸。Cotality的数据表明，全国房价自三月份以来下跌了5.2%，低于一年前的水平，悉尼和墨尔本的跌幅更大。“我想每个人都想知道的是，房价会跌得足够，让人们能够进入这个市场吗？”卢卡斯说。“还是会跌一点，但让大家都无法进入？”许多原本认为无法负担自己房屋的人都在问同样的问题。根据Cotality的数据，自2014年以来，澳大利亚的房价几乎翻了一番。但现在房价预计至少会下跌10%，这是40年来最大的跌幅。租户告诉《卫报澳大利亚》，他们开始看到他们或他们的孩子可能会摆脱紧张的租房市场，进入住房拥有权的机会。来自各个生活阶段的读者回应了《卫报》关于共享他们对经济放缓希望的呼吁。50岁的悉尼软件开发人员迈克（Mike）说：“在从未能够负担得起房子之后，也许现在我有机会了。”一对在30多岁的墨尔本夫妇，在社会领域工作，他们表示租房的不稳定性阻止了他们开始家庭。澳大利亚的租金在四年内上涨了25%。“我们希望开始一个家庭，但在过去几年里，直到我们有了稳定的住房才开始考虑，”他们说。现在，他们希望明年能买房。47岁的单身母亲特雷西（Tracey）错过了在昆士兰东南部的房地产市场购房的机会，并看到她的租金在十年内几乎上涨了三倍。这位不愿透露姓名的小学教师说，她本可以在2000年代初买一套小房子，但没意识到改革后的资本利得税减免等因素将推动房价飙升。她在2014年儿子上学时考虑再次购买，那时她的租金是每周130澳元，但房价已经开始逐渐超出可及范围。到2024年，房屋贷款显得不可能，她的租金飙升至每周350澳元——在越来越恶化的条件下。现在她和儿子住在朋友的房产上的小木屋里。她说：“等到我实际上走进银行并说，嘿，我想贷款的时候，我在退休前的岁月不会足够来偿还贷款。”但她希望事情对她17岁的儿子可能会有所不同。“如果房价降得足够多，他或许还有机会。”她对降价感到兴奋——这可能意味着她和她的儿子可以一起买些东西，特雷西说。但就她自己而言，“我想我可能错过了这个机会。” 比预期更早 当联邦政府在5月份的预算中改革房地产投资者的税收优惠时，住房负担能力倡导者欢呼雀跃。许多租户当时对此的支持较为温和，告诉《卫报澳大利亚》他们几乎没有看到任何改善的迹象。在澳大利亚大约有300万家庭在租房，与没有抵押贷款的家庭数量差不多。每年大约有12万澳大利亚人进入住房市场。当房价在三月份首次开始下跌时，堪培拉学生乔治·卢卡斯（George Lucas）也持怀疑态度。他希望这些房价“能跌得足够，让人们能进入市场”。阿尔巴尼斯政府最初预测改革只会将房价上涨幅度削减2%，从而在十年内帮助多75,000名澳大利亚人进入住房拥有行列。但此后随着投资者税收减免的变化与四次加息和持续的通货膨胀结合，需求受到了抑制，价格已经远远跌得更多，预计衰退将持续到2027年末。一些租户惊讶于经济衰退的程度，正好借此机会以折扣价买房。首次购房者也有资格参与联邦政府的5%首付计划。潜在的首次购房者海姆（Heem），33岁的墨尔本药剂师，表示他预计明年将搬入自己的家。即将流入澳大利亚的5.4万亿澳元将带来什么影响？——视频“与投资者竞争降低，加上首次购房者计划将帮助我更早买房，而不是我预期的那样，”海姆说，他并没有分享姓氏。根据贷款市场（Loan Market）这一抵押贷款中介集团的数据，自7月份以来，新进入住房市场的贷款申请几乎恢复到了5月份预算的水平。但要进入市场仍需有稳定的高收入，典型贷款者需要保持稳定的收入。