2026年8月30日下午4:30，一套位于阿马代尔的三卧室住宅在拍卖中以158.5万澳元成交，仅在星期六的拍卖上经过两次出价后就被叫价拍卖。这栋可爱的住宅位于1/55 Kooyong路，由一对来自本迪戈的夫妇抢购，他们希望搬到城市，初始出价为136.8万澳元。Heavyside的Tim Heavyside表示，他们的非同寻常的出价引发了三位潜在买家之间的竞争，所有人都出价。该房屋最终以超过138万澳元的保留价和130万至140万澳元的指引成交。这幢阿马代尔的物业是上周在墨尔本计划进行拍卖的638套房产之一。到星期六晚，Domain记录到450个报告结果中预先的拍卖成交率为60%，而62场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未成交房产。60%的成交率被认为是买卖双方之间的平衡市场，尽管随着更多结果的收集，该数字可能会向下修订。销售发生在墨尔本的房地产市场进入春季的时期，通常是忙碌的时间段，但今年可能会比往年安静。根据Cotality的数据，新挂牌数量与去年8月23日的四周相比下降了16.3%，与五年平均水平相比下降了9.4%。代理商表示，房屋卖家因为可能会有更多的利率上升和房价下跌而保持观望。Heavyside说，在这样的市场中，阿马代尔的拍卖结果是强劲的。该房屋在仅有的两次强劲出价后被叫上市场，包括首发出价。他说：“这是一个非常困难的市场；相当具有挑战性。我觉得很有挑战性。”在Moonee Ponds，位于13 Davies Street的一处三卧室维多利亚风情小屋以136万澳元售出，年轻买家通过三位出价者的竞争获得钥匙。该遗产房的开标为110万澳元，低于120万至127万澳元的指引，不过该物业最终以超过126万澳元的保留价售出。McDonald Upton的Andrew Butler指出，该物业自1980年代以来一直由同一人拥有，出价开始时缓慢，但一旦该房屋被叫上市场，出价便迅速上升。该销售情感丰富，因为原业主的朋友是她遗产的执行人，代表她出售该房产。阳光明媚的天气吸引了比之前几周更多的活跃买家，Butler表示，尽管春季市场在下周正式启动，似乎实际上已经在周末开始了。他说：“似乎春季市场可能已经来临。”Butler表示，市场上有良好的存货，尽管与往年相比，待售房产数量有所下降。他说，一些买家和卖家对今年可能出现更多的利率上升感到担忧，而不专注于自己需要买进或卖出的个人情况。在Epping，位于9 Plowman Court的一处彻底翻新的三卧室住宅在拍卖中以92.5万澳元成交，符合840,000至940,000的指引，但高于90万澳元的保留价。两个家庭的两个出价者进行了“激烈”的出价，价格主要以1万澳元为递增，最终物业成交。Ray White South Morang的Nick Petrovski表示，买家在拍卖前离开Daylesford享受一个周末，随后在购房后继续他们的短暂假期。他说，这个物业在买家中很受欢迎，虽然在Epping的那个部分属于市场的高端。“这处房屋几年前进行了全面翻新，”Petrovski说。“卖家在COVID期间购买了该房产并进行了翻新……他决定做出树木变迁，搬得更靠近家人。”Petrovski表示，周末和过去几周的市场情绪比几个月前要积极得多。“现在的情况比以前好多了，我认为这些结果反映出自中期预算宣布以来，所有事情都已平静下来，”他说，指的是资本利得税和负扣税的税收待遇变化。“与此相关的一些言辞现在已经消退。”