2026年10月23日 — 上午5:00 维多利亚州的地区房价在过去一年中飙升了6.7%，尽管墨尔本的房地产市场因连续的加息和立法变化而萎靡。州西部的格伦尔格地方政府区域的房价涨幅最大，仅在12个月内就超过了四分之一，而邻近的阿拉拉特、甘纳瓦拉、北格兰皮恩和拉托布在同期均上涨超过15%，Domain在九月季度的房价报告中显示。Domain的高级住宅经济学家大卫·卡宁顿表示，维多利亚州地区的房价中位数在九月季度达到创纪录的640,000澳元，表明墨尔本市场以外的房价在下行期表现得更为抗跌。他说：“地区仍然受到更高的抵押贷款利率、高生活成本，尤其是燃料价格，以及住房投资税政策设定变化的影响。但我认为抵消这些影响的是……就业机会，以及一些地区市场相对可负担性所带来的影响，特别是在主要地区中心。” KPMG的规划和基础设施经济学总监特里·罗恩斯利对此表示认同。他说：“尽管墨尔本的价格略微放缓，但对首次购房者来说，进入市场的价格依然相当高。” 他补充说，在格伦尔格或阿拉拉特等地的房价不到墨尔本中位数1.01百万澳元的一半，这促使人们向更远的地方搬迁。他表示：“生活在地区城市可能比COVID前更酷、更被接受，”同时指出了远程和贸易工作机会的增加，以及地区地区日益增长的咖啡和酒店文化。格伦尔格市在过去一年中房价中位数增长最高，销售的房屋大多位于波特兰。波特兰的房价在过去一年中飙升超过四分之一，吸引了大量跨州投资者涌向这个海滨运输和清洁能源中心。Hudson Property Portland的A1房地产解决方案的波特兰代理人博伊德·福尔克纳表示，尽管该地区有来自自住者的需求，但他看到的大多数询问来自跨州投资者，通常通过买方代理。他补充说，海运和可再生能源中心在九月季度的询问租金增长率也是维多利亚州所有地方政府区域中最高的，这基于Domain的数据。福尔克纳表示：“前几天我挂牌了一处房产，我收到的五个询问中，除了一个，其余都是来自买方代理或直接投资者。” 他指出，投资者似乎正在寻找能够抵消负扣税和资本收益影响的即租房产——未看房即买，这样无需翻新。Hudson Portland的代理人尼基·哈德森对此表示认同，称最近几个月对60万澳元以下的房产有“很多兴趣”。她说：“我们有大量的买家，但我们没有足够的挂牌，这导致价格上涨。” 波特兰作为一个海滨小镇，随着旅游市场的增长，其低廉的房价帮助吸引投资者“稍微远离墨尔本”。阿拉拉特的跨州投资者数量也在增加，阿拉拉特·巴拉瑞特房地产的代理人艾登·莫尔表示，阿拉拉特的房价在九月季度上涨了近18%至442,000澳元。他说：“你仍然能够以大约500,000澳元的价格购买一处全新或五年房龄的房屋，状态非常好。” 他说，“而且投资者获得的相对较强的租金回报。” 他认为，8月的立法变化限制了自我管理的养老基金借款购买投资物业，也推动了过去一个季度投资者的涌入。“尽管我们的房价在过去12个月中上涨了18%，但在该地区购买首套房、投资房或永居房仍然非常可负担。” 罗恩斯利表示，像本迪戈和巴拉瑞特这样的中心房价上涨导致了涟漪效应，迫使更多人寻找阿拉拉特这样的较小中心，推动当地房价上涨，而全国房价则在下跌。“因为很多这些地方在历史上都是较便宜的地方，它们是最后一批随着潮流上涨的船只，”他说。位于维多利亚州东北部、以其滑雪胜地如墨特·布勒和墨特·斯特林命名的曼斯菲尔德是为数不多的在过去一年中房价下跌的地区之一——在九月季度下降了超过75,000澳元，降至675,000澳元。里白曼斯菲尔德的代理人托尼·梅因斯表示，过去一年以度假屋和Airbnb的销售为主，而那些更高端自住房屋的所有者似乎在下行期选择持观望态度——该公司今年在该地区仅售出了46处房产，而2025年则售出了153处。她预计，在12月季度，房价中位数会出现上升，因为11月和12月通常是更繁忙的月份。