2026年8月8日 — 上午5:00 墨尔本内东部的郊区自去年年底以来经历了房价最大的跌幅，其中一些郊区的房价下降超过12%。Deepdene是一个位于Kew、Camberwell、Balwyn和Hawthorn等优质内东部郊区之间的小郊区，自2025年9月以来，该地区的房价下跌了14.1%，即367,139澳元，是整个周期性高峰以来跌幅最大的地区，Cotality数据显示。Deepdene是墨尔本内东部一个享有声望的郊区，房屋的中位价值为2,239,874澳元，经历了最陡峭的下滑。RT Edgar Boroondara 的其他一些中位房价也大幅下跌的郊区包括Canterbury（下降12.9%，或323,058澳元）、Mont Albert（下降12.6%）和Toorak（下降12.4%，或190,353澳元），这些数据自2025年4月以来有效。这些数据结合了房屋和公寓。Cotality研究负责人Gerard Burg表示，墨尔本市场的高端物业在此次经济下滑中跌幅最大。“我们在前25%物业市场中看到的百分比下降幅度大得多……一旦进入这一高端市场，能够进入这种市场的买家就少了，加上推动这次下滑的需求端因素的复合作用，”他说。Burg提到，尽管高端地区的下滑幅度较大，但在这些郊区中，“下滑在墨尔本整体的周期性高峰之前就已开始”。“一些需求方面的压力实际上是在去年底开始发酵的，”他说。“我认为可负担性是关键因素之一……加上预算出来的投资者故事。我们形容这就像是层层叠加的压力。”买方代理人Emma Bloom表示，来自中国的买家减少对墨尔本内东部房价产生了重大影响。“这是我们第一次看到中国卖家的数量超过买家，这与政府推出的所有税收直接相关，”她说。“中国市场在中国也崩溃了，因此人们更难将资金转移出来……这对那些内东部郊区特别产生了很大影响。”她强调了售房供应短缺及买卖双方之间的“焦虑”。“没有人卖出，也没有人买入——买家不愿购买，因为他们知道自己必须在同一市场中出售，而他们也不敢这样做，卖家也不愿意首当其冲，因为这是一个下行市场，他们认为无法获得理想的价格以便继续升级或缩小规模，”她说。尽管Bloom仍然收到来自买家的咨询，但她表示，由于利率上升、全球不确定性以及即将到来的维多利亚选举（“确实对我们的市场造成了巨大的冷冻”），他们没有信心采取行动。“人们只是等待观察，希望政府能够改变，我认为这可能会带来更多信心，”她说。Bloom补充说，意愿在下行市场中出售最有价值资产的缩小型房主并不愿意，而想升级的买家也同样处于困境。“如果他们拥有一处300万或400万澳元的房产……且他们认为能卖到350万到400万，而现在只得到300万，这就跌了很多，这是他们无论如何不会有的钱，即使他们觉得自己当初买得还不错，”她说。Fletchers Canterbury的Jack Desmier表示，像Mont Albert North或Balwyn North这样的边缘郊区在市场不确定时，通常会“比Mont Albert和Balwyn的房价下降得更快”。“核心郊区通常是设施更齐全、交通便利的地方。因此，靠近郊区的中心枢纽，买家愿意支付溢价，”他说。尽管买卖咨询减少了，Desmier表示，双方仍在，并且行动更加谨慎。“许多不需要出售的人目前愿意以市场外的方式进行宣传，可能在不进行全面营销的情况下测试一下房源，”他说。“市场上仍然有买家，因此将他们与房源联系起来，看看是否有潜在的价格能让卖家满意也是在继续进行的。其他人则表示保留在客户名单中，可能我们将在12个月后再考虑。”Desmier赞同Bloom的看法，与去年同期相比，现有房源数量下降了。尽管春季有更多的房源在洽谈中，但他不确定情况会如何发展。“所有人都在预测今年会不断上涨，但事实并非如此，”他说。