2026年8月5日 — 上午5:00 潜在购房者正在退出拍卖，并且不愿意去开放日查看房源，他们对下跌的房价和不确定的经济感到紧张。根据Ray White的数据，每次拍卖的平均活跃竞标者数量已降至两名以下，许多房源仅有一位或没有认真购买者相比于去年大部分时间的三名竞标者，情况大为改变。这一数字低于过去四年的大部分时间。开放日的潜在买家数量也已降至约两名，而在以前更强劲的市场中，这一数字通常为三到四名，因为买家在利率保持高位、价格下跌、投资物业的税收政策变化的情况下，犹豫不决，没有下决定。数据显示，买家的消失正好发生在市场转向买方市场之际。“买方的条件要好得多，他们可以以折扣价购买，且可以附加自己的条件，”买方倡导者及澳大利亚房产投资专业委员会主席Cate Bakos表示。“他们太胆小了。他们坐等观望，当市场转为卖方市场时就会抱怨……这是一种羊群心态。” 拍卖清盘率在过去几周占多数时间低于60%，这一数字被认为是买卖双方的平衡市场。一些买家对现在购房趋于犹豫，因为他们预计在今年晚些时候能以更低的价格买到房，经济学家预测房价还会进一步下跌。周二，NAB下调了其预测，现在预计今年澳大利亚主要城市的住宅价格将下降5%，这一预测比先前的2%高出两倍。“这包括墨尔本和悉尼的最高峰到谷底的下降约10%，”该银行在一份说明中表示。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，希望交易的人数减少，这直接导致了拍卖时竞标人数的减少。“人们仍在竞标；这并没有完全停下，”她说。“这只是反映了市场条件的显著放缓和买方活动的明显减少。”她表示，两名竞标者是揭示房产市场价格的最低标准，因为如果只有一名竞标者，他们并不是在和其他人竞标。她说，有三到四名参与者时，拍卖会变得更加竞争。买家也未能赴开放日查看房源，因为他们感到“非常不确定”，她表示。“有一种恐惧，担心价格会继续下跌，”她说。“当价格下跌时，我们通常看不到很多活动。价格开始回升时，才会有很多人涌入。房地产市场已经放缓。”Wayne Tayloe表示，“他们可能不会重新入市，直到市场再次回暖……大家都喜欢在上涨市场中购房；他们不喜欢在下跌市场中购房。” 在实际情况下，Bakos表示她经常在竞拍结束后购买无人竞标的房产，或者可能会和另一方竞争。她表示，一些潜在买家以“观望态度”参加拍卖。“如果你认真考虑购买，等待观望不会帮助你买到房子，”她说。“这是情绪问题。人们想着他们会等到钟声响起，等待市场见底。”她认为，一些买家在等待利率下降，也许是明年，而另一些人需要先卖掉房子才能买家，不想在下跌市场中出售，还有一些人在冬季活动较少。她表示，在冷清的拍卖中，“社会认同”可能是一个因素。与会者可能会认为，如果没有其他人竞标，房产肯定有问题，尽管实际上没有任何问题——尤其是对于入门级房产，因为首次购房者可能会感到紧张。“在这样的环境中依赖社会认同确实很困难，”Bakos说。“有时候买家没有竞争，而这应该被视为好事，因为这意味着他们支付的更少。”PRD首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，潜在购房者对自我支出和获得的价值持谨慎态度，还在融资方面做出谨慎的决策，促使一些买家选择等待。她认为，拍卖的无条件性质，且没有冷静期，也会使一些买家在不确定的环境中感到紧张。“当人们看到没有人竞标时，会确认市场有点慢，”她说。“[他们认为]‘这意味着我们有时间，这意味着我们可以稍微放松一下，这意味着我们不需要以高市场价格成交。’”