Anchiy | E+ | Getty Images 新的研究表明，虽然低价房屋的可供出售数量在增加，但这并不意味着买家能够负担得起。根据房地产公司Zillow的报告，与去年同期相比，入门级住房的销量在5月份下降了5.4%，尽管可供出售的数量增加了4.5%。全国入门级住房的典型价值在5月份为202,000美元，比2025年同月上升了2.3%。Zillow的高级经济学家兼报告作者Kara Ng表示：“入门级住房买家有更多选择，更多降价和更少的竞争……但这个优势的遗憾原因是，入门级住房买家要么不愿意，要么无力购买住房。” 阅读更多CNBC个人理财报道 一些高收入者将很快为多年延迟的资本收益缴税 4%的退休取款规则仍然有效吗？如何最佳最大化收入 美联储在7月份保持利率不变。这将如何影响您的钱包？电动车并未遵循'二手车法则'。这对买家和卖家意味着什么 CNBC金融顾问100：最佳金融顾问，排名前列 CNBC精英顾问：2026年顶级超高净值财富管理公司 “即使租金增长平稳，通货膨胀也正在侵蚀家庭预算的其他部分，让人们更难为首付款储蓄，”Ng说。同时，奢侈品住房的销售——那些在价值前5%并且全国平均价值约为190万美元的房屋——在5月份同比上升了6.2%，报告指出。“这种模式反映出更广泛的经济分化，股市收益支撑了高端需求，而日常成本的上涨则影响了潜在的入门级住房买家，”Ng在报告中写道。换句话说，住房市场反映了更广泛的K型经济，许多经济学家用这个术语来描述高收入家庭与低收入消费者之间的差距，高收入家庭正经历更强的财富和支出增长，而低收入消费者则面临生活成本的财务压力。 较低的抵押贷款利率将刺激购买 尽管房价增长放缓，但根据全国房地产协会的数据，6月份现有房屋的中位数价格达到了440,600美元，创历史新高，比2020年6月高出49.2%。6月份的中位数比一年前上升了1.8%，这一增长率远低于疫情住房繁荣期间的两位数年度增长。专家表示，较高的抵押贷款利率也使潜在买家面临持续的可负担性问题。根据《抵押贷款新闻日报》的数据，截至周三，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.75%。虽然利率在2月底曾降至6%以下，但伊朗战争的爆发及随之而来的通货膨胀威胁使利率上升。房地产公司Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather表示：“买家还面临着接近7%的抵押贷款利率，无法在这些高利率和高价格下购房。” “假设抵押贷款利率降至5%，那么购房的可负担性将大大提高，”Fairweather说。“你会立刻看到销量增加，更多人购买，随后更多人出售。“但我认为在这一点上依靠这种情况发生是相当不切实际的，”她说。“利率看起来将会持续高位。” 利率对买家每月还款的影响可能是显著的。举例来说：在202,000美元的抵押贷款上，6.75%的利率将转化为每月1,310美元的本金和利息还款，根据Bankrate的抵押贷款计算器。在5%时，这一数额为1,084美元，而在3%时则为852美元。 利率看起来将会持续高位。 Daryl Fairweather Redfin首席经济学家 对奢侈市场的买家来说，抵押贷款利率的作用较小，因为他们“可以出售股票或变现资产以购买房屋，而无需先获得抵押贷款，或者如果他们获得抵押贷款，可能也不会被高利率所阻碍，”Fairweather说。 专家表示，物业税和保险通常包含在购房者的每月抵押贷款支付中，也会影响可负担性。这些成本自2019年以来也大幅上升，根据房地产数据和分析公司Cotality的数据显示。 拥有住房可能意味着权衡 Meanwhile，成为法律的跨党派《21世纪住房法》旨在增加住房供应。该法结合了数十项旨在鼓励住房建设、扩大融资渠道和限制大型机构投资者购买的措施。然而，专家表示，购房者可能需要一段时间才能看到其好处。根据Realtor.com的数据，截至2025年，住房短缺超过400万套，许多经济学家表示，扭转这一局面需要时间。在此期间，