在购买奢侈房屋之前，人们需要注意一些事情。Wirestock/iStock 作为一名与寻找奢侈房屋的买家合作的房地产代理，我知道在美丽的物业中被吸引是多么容易。但在这个行业快三年后，我喜欢提醒我的客户，高价标签并不自动意味着一处房屋是更好的投资——也不意味着表面下没有隐藏的问题。我注意到的一些最大担忧并不一定是在第一次展示时突出的东西。它们往往在细节中——比如翻新的质量、房屋的位置以及它在市场上的历史。这是我总是建议我的客户在出价前关注的五个红旗。漂亮的翻新并不意味着质量翻新。一处房屋可能看起来惊艳，但仔细观察可能会揭示缺陷。ProCreators/iStock 一处房屋在网上可能看起来很壮观，但有时，一走进门，看过内部后，它并不是在挂牌照片中所呈现的样子。我开玩笑称之为“猪的口红”。在出价前，买家应该了解他们实际上获得的是什么，而不仅仅是华丽的照片和看起来昂贵的装饰。我喜欢更仔细地看柜子和硬件、地板、台面、石材、固定装置以及整体工艺质量。发现低质量翻新的最简单地方之一是柜子——特别是接缝是否处理得当、抽屉是否顺畅滑动以及柜门是否对齐。我还会留意不规则的瓷砖铺设、不一致的灰缝线、安装不当的地板以及柜子或修边周围的缝隙。对我来说，最大的问题是翻新是否能经得起时间的考验。如果材料和工艺达不到标准，买家最终可能会比预期更早地修复或更换装饰。当你为奢侈房屋买单时，你想知道自己投资的是持久的质量，而不仅仅是看起来在挂牌照片中不错的美观。无论房屋多么美丽，位置都是至关重要的。买家不应仅仅因为他们喜欢这座房子而忽视诸如道路噪音之类的事情。Ricardo DeAratanha/Getty Images 每个人都听过“位置、位置、位置”这个词，这有其原因。几乎任何关于房屋的事情都可以翻新或改变——它的位置却不能。我总是告诉买家，不要仅仅因为喜欢这座房子而忽视诸如道路噪音、靠近繁忙街道、不理想的地块位置或其他位置因素。这些可能个人不会觉得打扰，但是在出售时可能会显著缩小你的买家群体。当一处房屋在市场上待了很多天时，这让人担忧。当一处物业的市场天数高时，了解其上市历史、先前的降价和该地区的可比销售情况变得重要。Feverpitched/Getty Images 看到市场天数高——指物业活跃挂牌的时间并不一定是有害的，但了解为什么一处房屋无法出售是很重要的。我经常从客户那里听到的问题是：“市场天数多少算太多？”现实是没有一个单一的魔力数字，因为这取决于地区、特定邻里和价格区间。仅仅因为一处房屋在市场上待了很长时间，并不一定意味着这处物业有问题。可能是道路噪音、位置不理想，或只是定价问题。然而，我见过检查中发现问题，导致买家撤回报价的情况。无论原因如何，我总是查看上市历史、先前的降价和该地区的可比销售，以更好地了解情况。我也不怕直截了当地问卖方代理问题出在哪里。所有这些信息帮助我决定我和我的客户应该如何接近和构建报价。奢侈价格标签并不意味着房屋没有问题。即使一处房屋看起来完美，它可能有一个过时的空调系统。TrongNguyen/Getty Images 即使是一处标价数百万美元的完美房屋也可能有一个老化的空调系统、屋顶问题、水损、管道问题或在展示期间不明显的其他昂贵问题。这就是为什么检查如此重要。如果检查显示空调系统需要更换，那是买家在原始报价时可能没有预料到的重大费用。我始终提醒我的客户，检查阶段仍然是非常重要的谈判阶段。关键在于了解哪些问题值得谈判，并在所要求的方面保持战略性。卖方所花的费用不一定反映出改进的价值。买家应该将某人对房屋的支出与市场支持的价格分开。