2026年10月18日下午4:45，一家来自威廉镇的家庭在周六的拍卖会上以179万美元的价格购买了纽波特一栋可爱双面维多利亚风格的房屋，低于保留价1万美元，此前他们的出价仅比卖方出价高出1万美元。位于32 Speight街的房产保留价为180万美元，在他们出价的173.5万美元时未能成交，随后进行了交易。尽管过去几周有一些保留价被公布，但周六标志着根据维多利亚州的新拍卖规则，卖家首次在拍卖前至少七天须公布保留价的正式周末。这是一个比往年春季周末更冷清的周末，周六计划的拍卖数量为466场，低于上周六的698场。下周六，迄今为止计划进行的拍卖数量为853场。在墨尔本，上周总共有553个房产计划进行拍卖。到周六晚上，Domain记录了预初步拍卖成功率为53％，在周中报告的385个结果中，有59个拍卖被撤回。被撤回的拍卖在计算成功率时被视为未售出房产。代理商表示，交钥匙的房产销量良好，而需要修缮的房产虽然仍在找到买家，但挑战更大。Speight街的房屋已由卖方翻新，重新装修了浴室并更换了新地板。它已完全重新粉刷，Jellis Craig Inner West的Lauren Wood说。美丽的春季天气吸引了约50人，但没有人发起初始报价。相反，拍卖以170万美元的卖方出价开始。之后，出现了172.5万美元的第二个卖方出价，然后买家提出了173.5万美元的报价。虽然原本预计有两位竞标者参与竞争，但实际上只有买方举手，允许这家人在拍卖未能成交后进行谈判，Wood说。Speight街的房子最近已经粉刷过。Jellis Craig Inner West的Wood说，市场面临挑战，因为利率上升和生活成本提高削弱了买家的借款能力，导致可选房屋数量减少，春季仍然相对安静。然而，买家仍有良好的机会。Wood表示：“聪明的买家知道，现在是升级的好时机。虽然他们的房产价格受到冲击，但其他房产也会受到影响，因此在这个市场中一切都是相对的。”在西墨尔本，一套可居住的三卧室房屋在427维多利亚街以111.5万美元的价格拍卖成交，超过了106万美元的保留价。两位竞标者，一位来自北墨尔本的家庭，另一位是当地投资者，竞相推动价格超过了公布的保留价。竞标以100万美元的卖方出价开始，并重申了保留价供潜在买家参考。随之而来的是一波报价，这个希望留在市中心的家庭最终击败了投资者。这是这座房屋57年来的第一次出售，卖方继承了这处房产，并将其作为投资使用。Barry Plant Essendon的Paul Filippone表示，这栋房子很受欢迎，代理商预计会有更多竞标者报价。“似乎仍然存在竞标的犹豫。”Filippone说。对于那些可居住但需要修缮的房子出售更具挑战，因为很多人不想与工人打交道或支付额外的费用。在卡尔顿北区，一栋两卧室的维多利亚风格联排别墅以100万美元的价格售出，低于其109万美元的保留价，此前以985,000美元的竞标未能成交。527 Station街的拍卖以975,000美元的卖方出价开始，买家是当地投资者，随后再竞争出价10,000美元，然后在拍卖后进行了谈判达成交易。Nelson Alexander Carlton的James Pilliner表示，买家的反馈是保留价略高，因此销售价格并不令人惊讶，卖方对此结果很满意。“投资者需要多花一点钱来修缮，但它位于一个非常好的位置，并且在一排遗产房屋中。”Pilliner说。“通常，对于需要修缮的房屋，买家池要浅得多，但那些之前进行过翻新的人并不害怕。”《时代报》的应用程序现在提供房地产警报。启动它们以接收最新的市场新闻和趋势。更多：拍卖 房地产市场 房价 墨尔本 墨尔本房价 维多利亚州住宅房产 房源.