2026年7月11日 — 下午4:56 一处位于绿树成荫的瓦霍朗的五卧室住宅于周六以277万澳元售出，低于其拍卖保留价12万澳元，此前两名注册竞标者中的一名撤回了参与。该住宅位于坦德拉街16号，保留价为289万澳元，市场指导价为267.5万澳元。卖方的保留价并没有法律规定必须与其房产的价格指南保持一致。在以267.5万澳元的开标后，竞拍停滞不前，随后其中一名注册方表示不再参与。拍卖师迈克尔·沃尔特在坦德拉街主持了拍卖。沃尔特，作为该房产的首次国立大道的销售代理，随后邀请唯一活跃的竞标方——一个年轻家庭提高出价。随后，卖方和活跃方之间进行了一番谈判，出价逐步增加，最终卖方接受了277万澳元的报价。沃尔特说：“这真是太难了，但我们一点一点地达成了结果。”潜在买家对房产的地块大小非常感兴趣。卖方是一对正在分居的夫妇。赢得钥匙的家庭正从附近的房产升级。该地产是本周悉尼计划拍卖的414处房产之一。沃尔特说，竞拍期间前来查看的潜在买家被房产650平方米的宽敞地块、邻近自然保护区的位置以及靠近瓦霍朗村吸引。然而，沃尔特表示，当前市场情绪使竞标者减少。“在当前市场中，必须将某个房产视为极具价值才能出售，这正是最终促使卖方接受该报价的原因，”他说。该房产邻近自然保护区。沃尔特表示，像瓦霍朗这样的高档郊区的房产不太可能长期保持便宜的价格。“整个市场可能下降了10%，但在这一地区，价格回升只是时间问题。”在贝尔莫尔，两个参与者竞争了一处带大后院的三间卧室半独立住宅，价格涨至150.5万澳元。这处位于自由街18号的住宅保留价为150万澳元，市场指导价为140万澳元。四个注册方参加了上午的拍卖，但只有两个参与，拍卖在仅六次出价后落槌。出价从140万澳元开始，逐步增加，五次出价后达到了150万澳元，该户住宅被宣布进入市场。最终的5000澳元出价锁定了交易。获胜竞标者和未能获胜者都是希望升级的本地家庭。两者均由买方代理代表。卖方是一对正在迁往悉尼其他地区的夫妇，对于结果“非常满意”，理查德·马修斯房地产的代理威廉·安杰利斯表示。“他们在交易中非常合理。他们知道当前市场的情况，并根据此设定了预期。”该房产拥有朝北的后院。安杰利斯表示，房产在竞标期间产生了大量兴趣，共有55组前来看房。该住宅的双砖结构、朝北的后院以及靠近购物村、火车站和即将开通的地铁站都是重要的卖点。“它满足了所有要求，最终这就是促成销售的原因，尽管市场状况不佳，”安杰利斯说。与此同时，在马特拉维尔，一处紧凑的两卧室别墅在五名注册竞标者之间发生激烈竞争，最终以107.5万澳元成交。这处位于581号巴纳朗路的住宅是一个住宅综合体的一部分，保留价为100万澳元，市场指导价为99万澳元。竞标从92万澳元开始，情况“非常复杂”，麦格理马鲁布拉的代理约书亚·卡拉姆表示。“有的人以1000澳元出价，有的人以2万澳元出价，但五名参与者都很积极。”最终的获胜竞标者从一开始就显示了强烈的参与意愿。“每当有人出价时，他都会以权威的方式回应，”卡拉姆说。“他真的表现出了强烈的想要赢得竞标的决心。”在价格达到100万澳元并宣布进入市场后，竞标放缓了。最终的2万澳元出价最终确定了交易。该房产是一处遗产。获胜竞标者是一名本地马特拉维尔居民，他计划在入住前装修该房屋。“今天获胜的人一定会进行装修，”卡拉姆说。其他竞标者均为业主。卡拉姆表示，注册的参与者首先被价格吸引——“一个小房子一个公寓的价格”——以及宁静的周边环境。获胜的竞标者是本地居民。该房产位于低调的马特拉维尔，距离马鲁布拉、马拉巴尔和小湾海滩仅短短车程，吸引力另一个加分点。卡拉姆称市场“肯定仍在挣扎”，但对于可负担得起的物业的需求依然存在。