2026年8月3日 — 上午12:01，国家房地产市场正处于自阿尔巴尼斯政府上任以来最深的低迷期，利率高企、生活成本高涨以及5月预算对房产税的调整，使房地产价值损失数千美元。今日Cotality发布的数据显示，七月全国主要城市的住宅价值下降了0.9%，其中悉尼和墨尔本的房屋价值降幅尤为显著。在悉尼，上个月中位房价下降了1.7%，自年初以来下降了5.9%。尽管下跌，悉尼的中位房价仍保持在150万澳元以上。墨尔本的房屋价值在六月份下降了1.4%，过去12个月下降3.4%，目前为936,528澳元。该市仍然是全国最弱的市场，中位住宅价值（包括房屋、公寓和单元）比五年前下降了1.6%。自年初以来，悉尼和墨尔本市场一直疲软，自2月澳洲储备银行开始加息以来，房产价值的下降速度加快。但目前所有主要城市市场要么放缓，要么已经转为负增长。布里斯班、阿德莱德和堪培拉在六月的房价分别下降了0.6%、0.1%和1%，而珀斯和霍巴特仅微幅上涨了0.1%。全国住宅的中位值下降了0.7%，是自2022年底以来最大跌幅，目前为928,421澳元。尽管下跌，全国价值仅回落至三月水平，仍比2022年12月高出近22万澳元。Cotality研究负责人杰拉德·伯格表示，一系列需求侧因素影响了房地产市场。这包括澳洲储备银行的三次加息、每个主要城市的高房价，以及5月预算对房产税的改革，包括负扣税和资本利得税。他指出，生活成本压力，包括七月油价的剧烈上涨，也对潜在买家造成了负担。预计从周一开始，随着政府结束燃油税减免，油价将再次上涨。伯格表示，另一个因素是供应，因为潜在卖家抑制了他们的房产。尽管这可能在一定程度上对整个市场形成支撑，他警告称，房价可能会在一段时间内继续下跌。“在较弱的市场状况下，潜在卖家对市场犹豫，导致新挂牌待售房产的数量减少，”他说。“再加上房屋建设的制约，这种供给侧反应可能限制当前低迷期房价的跌幅。” Cotality指出，价值跌幅最大的集中在最昂贵的物业。过去三个月，全国市场中20%的房产价值下跌了3.2%。但在市场的低端，主要由首次购房者主导，价值反而上涨了0.3%。上周官方数据显示，过去五年来批准建造的新房数量最大，尤其是在新南威尔士、昆士兰和西澳有显著增加。尽管新住宅的批准数量处于五年高点，专家认为这可能是短暂的。AMP首席经济学家肖恩·奥利弗表示，虽然更多的住宅库存将进入市场，但这不足以对房产价值维持下行压力。他表示，从趋势来看，过去12个月大约有22万套住宅获得批准。“问题在于，加息、成本上升和项目搁置可能会使这个增长很快回落，完工数量将持续处于较低水平，房地产短缺将会持续更长时间，”他说。尽管房价下跌，过去十年全国范围内的不动产价值仍上升。墨尔本的增幅最小，房价上涨了29.5%，而悉尼则上涨了近50%。过去十年中，布里斯班、珀斯和阿德莱德的增幅最大，房价翻了一番以上。悉尼的中位房价仍高于100万澳元，布里斯班（120万澳元）、阿德莱德（100.7万澳元）、珀斯（107万澳元）和堪培拉（103万澳元）。即使在过去一年中，该国某些地区的房价仍然强劲增长，包括珀斯东南部（上涨28.2%）、布里斯班的洛根-博代瑟特地区（20.8%）和阿德莱德北部地区（13.3%）。拍卖清盘率在过去两个月已降至50%以下。伯格表示，这部分是因为卖方高估了买方愿意支付的价格。“买方和卖方之间的定价预期仍存在错位，”他说。开始一天时了解当天最重要和有趣的故事、分析和见解。订阅我们的晨间快讯。