由于领先的人工智能公司员工因首次公开募股的繁荣而获得巨额财富，旧金山湾区本已昂贵的房屋市场正在飙升。随着旧金山的OpenAI和Anthropic，及其在洛杉矶地区运营大型设施的SpaceX考虑在股票市场首秀，火热的房地产市场在短期内可能不会减退。如果这些公司的首次公开募股（IPO）反响良好，那么这些公司的数十亿美元估值有望为持有股份的员工和高管带来巨额财富，专家称这可能会引发对湾区有限的住房库存的需求上升。根据房地产经纪公司Compass的报告，截至2026年3月，旧金山的中位房屋售价超过200万美元，比前一年增长了18%。同月，平均而言，房屋在市场上出售前要花费29天，这已是自2022年春季以来最快的销售速度。专家表示，需求可能会进一步增加，而供应维持在低位。“我开玩笑说，你必须出现在开放日之前，提前半小时到场，带着一袋现金，愿意付款。这太荒谬了，”社区住房组织理事会的执行董事奎因顿·梅克（Quintin Mecke）说道。大城市地区近期涌入的资金可以追溯到大规模人工智能公司所提供的股票抛售——员工被赋予出售自己股权的机会。《华尔街日报》在五月份报道，超过600名OpenAI（ChatGPT背后的公司）的员工在去年秋季兑现了总计66亿美元的股份。其中约75人每人获得了3000万美元。OpenAI首席执行官山姆·奥特曼（Sam Altman）在俄亥俄州的房子在旧金山于4月13日发生的疑似燃烧瓶袭击后。照片由安纳托利亚提供。“如果某人明智地考虑这个问题，他们会想：‘好吧，我即将收到这笔巨款。我需要在某个时候购买的主要物品是什么？’而房子就在这个非常短的清单上，”索思比国际房地产的房地产顾问德鲁·威尔克森（Drew Wilkerson）说。创纪录的首次公开募股动摇市场。威尔克森和房地产代理斯宾塞·许（Spencer Hsu）表示，大约80%的客户从事人工智能，竞争在售价500万美元及以上的高端市场上尤其激烈。“就在上周，我接到了五个新买家客户的电话，他们说：‘我知道OpenAI和Anthropic、SpaceX以及这些IPO即将发生。我想在这一波资金到来之前尝试进入市场，’”威尔克森说道。尽管房价高昂，但一些潜在买家认为在IPO后市场只会更贵。“‘我现在就买吧，’”许描述他们的心态。旧金山，2025年12月30日。照片由安纳托利亚提供。高收入科技工作者对湾区住房市场的影响并不是一个新现象。网络泡沫时代催生了一批来自热门互联网网站的百万富翁。在随后的所谓“黄金热”时代，“股票疯涨……房价飞涨，”加利福尼亚大学伯克利分校房地产和城市经济学费舍尔中心的主席肯·罗森（Ken Rosen）说。类似的住房动态在2010年代初再次出现，当时Twitter（现称X）和Facebook（现称Meta）等顶级科技公司的员工从这些公司的首次公开募股中获得了可观的收入。两个因素可能使这段时间与现在有所不同。首先，Anthropic、OpenAI和SpaceX正在寻求创纪录的估值。而Twitter的首次发行定价为每股26美元，Facebook为每股38美元，SpaceX计划以每股135美元的价格出售，整体估值为1.77万亿美元——这使其成为历史上最大的首次公开募股。此外，许多在2010年代上市的大科技公司总部设在硅谷，距旧金山约50英里。一些员工选择住在附近，而其他员工则从旧金山通勤。然而，Anthropic和OpenAI均位于旧金山市中心，它们的员工可能更有可能在办公室附近扎根。“旧金山有一个有趣的紧张关系……你有着极高的需求，但库存从未真正增加到能满足这一需求，”威尔克森说。该市长期以来因新住房建设缓慢而受到批评。尽管近年来新住房许可的处理时间大大缩短，但旧金山在这方面仍落后于其他城市。单户住宅的分区历史上也阻碍了新的住宅建筑。旧金山市长丹尼尔·卢里（Daniel Lurie）最近签署了一项重新分区法，旨在通过更高的多户建筑来扩大住房供应。关于房价未来的各种不确定性依然存在。