2026年10月16日 — 上午5:00 格雷姆·波洛克在他的代理商建议在他位于格拉德斯通公园的房子拍卖前宣传底价时感到很高兴，因为他女儿凯特·亚当斯在房地产市场中的失望在他心中尚存。波洛克是维多利亚新底价披露规则的首批试验者之一。他认为，宣传底价是进行投资物业10月3日拍卖的最公正的方式，尽管他并没有义务这样做。格雷姆·波洛克目睹了女儿凯特·亚当斯在买房时的沮丧。贾斯丁·麦克马努斯 从10月16日起，在维多利亚必须在拍卖或固定日期销售前至少七天宣传底价。这项新法律旨在解决房地产报价虚高的问题，并遵循本报的《盲目竞标》调查，该调查揭示了试图在拍卖市场中导航的人的广泛欺骗。今年，波洛克和他的妻子琳达目睹了女儿和她的伴侣在买房过程中经历的挫折。“他们花了很多钱做建筑检查，房地产经纪人告诉他们，根据所报价的范围他们正在参与游戏，结果在拍卖会上他们成为唯一的投标者，发现他们远远不够，”他说。“我们所谈的是超过10万美元的差距。所以我们想，‘好吧，我们也经历过这一切’。”他们通过菲利普·梅西卡从瑞白格拉德斯通公园出售了25 The Circuit，底价为70万澳元。四位竞标者将销售价格推高到80.1万澳元。波洛克表示，他们对这个结果感到“目瞪口呆”，但认为合理的价格鼓励了竞争。“作为卖方，如果你对买方有一些同情心，这有时会对你有利，”他说。 在华盛顿的Ladd Street 16号拍卖前公布底价是杰利斯·克雷格格林斯伯勒和赫斯特桥代理商丹尼尔·科本的首次尝试，并且只需要一份竞标。第一个竞标符合100万澳元的底价，这座经典的1960年代房屋以109万澳元售出。科本和他的卖家凯和安德鲁（要求出于隐私原因保持姓氏不公开）在去年的10月这样做，最初的底价为92万澳元，在收到一个报价后提高到100万澳元。科本从那时起成功出售了多套带底价的房屋。他表示，从现在开始，代理商必须尽早明确卖家的期望。“你不再能在拍卖日留下来，了解这个价格在哪里，”他说。瑞白费恩特里谷代理商杰克·里卡德建议他的罗维尔（Rowville）卖家桑迪和戴夫（出于隐私原因要求保持姓氏不公开）在9月12日的拍卖前揭示他们的132.5万澳元的底价。戴夫表示，他们起初对代理商之前未使用过的方法感到紧张。“我们花时间仔细研究，我问，‘告诉我为什么这可能是帮助我们获得我们想要的东西的正确策略？’”他说。“随着我们的讨论，这让我觉得这是正确的做法。”里卡德表示，有两个潜在买家因底价而退缩，但这揭示了谁是真正有意向的。三位竞标者参与竞标，这栋四卧室的房屋以133.6万澳元售出。“如果这样做的话，对你来说是有帮助的，因为你的买家知道你没有在玩游戏，”里卡德说。“理论上，我们失去了两个竞标者，但他们未必是最好的买家，他们可能觉得是在浪费时间。所以双方得到他们想要的东西，即透明度。”从上世纪80年代中期以来，马赛东山脉的凯廷房地产代理商约翰·基廷一直在呼吁更大的透明度。他已经公布底价超过20年，认为这样可以防止报价虚高。“关于市场价格，将不会有变化，”他说。“发布底价不会对市场造成伤害。 “当代理商理解所有买家和卖家都能得到的好处时，我非常有信心，拍卖过程的透明度将成为通过拍卖销售方法达成更多交易的催化剂。”反对者担心更多的卖家会选择私下出售，将他们的价格期望藏在幕后。维多利亚房地产协会首席执行官托比·巴拉兹表示，时间会证明一切。“挑战将是代理商在与客户交谈时是否认为更好的方法可能是私下出售，以确保他们获得最佳的物业出售价格，这是他们的绝对权利。”巴拉兹表示，REIV支持法律的透明度目标，但反对在拍卖前七天公布底价的要求，并限制卖家的灵活性。他表示，首批适应的代理商表现出了韧性。“这个行业多年来一直受到定期变革和监管改革的冲击……所以我并不惊讶这个高度韧性的行业表示，‘好吧，我们继续前进，做好需要做的事情’，”巴拉兹说。“这并不意味着立法或监管是必然的。