2026年7月13日 — 上午10:44 亚历山大的一处现代露台住宅在周六的拍卖中以240万美元的卖方竞标价流拍，仍然可以出售，唯一的注册竞标者没有出价。这座位于298 Belmont Street的三层四卧室现代住宅，拥有后花园和带步入式储藏室的美食厨房，位于一个127平方米的地块上，指导价为230万美元。该物业是上周悉尼580场计划拍卖中的一部分。到周六晚上，Domain Group记录的初步拍卖 clearance rate 为53%，来自353个报告的结果，而有124场拍卖被撤回。撤回的拍卖被视为未售出物业用以计算清盘率。代理商Brad Gillespie来自The Agency表示，他原本预期有两位买家，但只有一位注册，即一位投资者，但没有竞标。他说：“我们可能会最终给它标一个出售价格，看看效果如何，或者另一个选择是将其出租，按照市场情况来操作。”保留价为250万美元。在出版时，出售价格尚未确定。法律并不要求卖方的保留价与其物业的价格指导一致。记录显示，该物业在2021年最后交易价为220万美元。Domain数据显示，亚历山大的中位房价在截至三月的年度为222万美元。一些卖家则运气较好。一处位于班克斯镇的三卧室住宅以130.5万美元成交，比一年前的购入价高出35.5万美元。位于4 Irvine Street的一层物业在周六的拍卖中吸引了四位注册买家，其中一位是首次购房者，两个是业主，另一位是投资者，四人积极竞争来自周边的坎特伯雷班克斯镇区域。竞标从110万美元开始，按两次50000美元的增幅增加到120万美元。竞标以25000、10000、5000和1000美元的增幅继续上升，直到130万美元，此时宣布物品上市场。最后三次竞标分别为130.1万美元、130.2万美元和130.5万美元，以5000美元的价格超过130万美元的保留价成交。Ray White Bankstown的销售代理Jeremiah Shashati表示：“没有价格指导。这必须以它的市场价销售。”他还提到，在拍卖前，该物业收到了从100万美元到115万美元的报价。买家来自切斯特山，卖家将在班克斯镇置换更大房产。记录显示，该房产在2025年最后交易价为95万美元。在其他地方，一处位于阿兰比高地的三卧室住宅以218万美元成交，低于其230万美元的指导和保留价。靠近Warringah Mall的经典砖房在4 Goondari Road仅吸引了一位注册竞标者。竞标从210万美元开始，然后以217.5万美元增加，最后以218万美元的价格成交，卖方接受了这个报价并在三次竞标后成交。McGrath Manly的销售代理Tim Cullen表示：“银行正在收紧……大多数物业的市场时间在延长，这意味着准备好的买家变少。”记录显示，该房产在1988年最后交易价为24万美元。在樱桃溪，一处带有有盖娱乐场所的四卧室住宅被来自凯利维尔的投资者买下。位于19 Walnut Grove的家庭住宅的指导范围为190万美元到200万美元，以210万美元的保留价成交。两方登记，且一方积极竞标。尝试以190万美元开启拍卖遭到拒绝。竞标正式以200万美元开启，出价为60000美元，然后直接上升到210万美元。Ray White Upper North Shore的销售代理Mitchell Hann表示，未参与竞标的买家是“在寻找一个好交易的投资者。”Hann表示，樱桃溪在市场高峰期通常有40处物业，但现在有60多处物业。“市场是一个非常缓慢的市场。它饱和且供应过剩，”他说。买家正在朝着家人更近的地方搬迁。卖家将搬迁到中央海岸。记录显示，该地址在1998年最后交易价格为35.25万美元。PRD首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，Domain在悉尼的清盘率为53%“目前保持相当稳定”。Mardiasmo表示，清盘率反映出投资者在拍卖市场的参与度降低，以及现金利率保持稳定。“我们知道在8月11日将召开RBA会议，可能会采取持平或者加息，因此我们可能会在下一个时期看到拍卖清盘率的轻微上升，”她说。