我们可能会从此页面上的某些产品链接中获得佣金。促销活动受限于供应情况和零售商条款。截止到2026年7月22日/ EDT下午2:51 / CBS新闻 在本月的美联储会议前锁定抵押贷款利率对于某些借款人来说可能是明智的选择。Olga Yastremska/Getty Images 接下来的美联储会议仅在几天后即将开始，数百万借款人急切盼望这一为期两天的会议结果。虽然广泛预计中央银行将在下个月继续暂停联邦基金利率，但会议结束后的新闻发布会上所作的评论可能会为今年稍后的利率环境提供一些见解。这些见解对希望购房和希望再融资的 homeowners 来说尤其重要。在2025年一些借款人经历了这个领域的缓解后，由于海外冲突加剧和通货膨胀上升，抵押贷款利率在今年春季急剧上升。即使美联储维持利率不变，情况也是如此。如果银行讨论可能在2026年稍后的加息，或者单纯地将较高利率的暂停时间延长，抵押贷款利率可能会因此上升。这引发了借款人的不可避免的问题。他们应该考虑立即锁定今天的不完美抵押贷款利率吗？还是应继续推迟购房和再融资的计划，以等待一个不久可能不会出现的更好利率？答案并不明确，因为在7月美联储会议开始之前，锁定抵押贷款利率的确存在利弊。下面，我们将分解四个具体的方面，供您在做出决定之前评估。首先，看看您可以在这里锁定多少低的抵押贷款利率。 在7月美联储会议前锁定抵押贷款利率的利弊 在7月28日美联储会议开始之前锁定抵押贷款利率，对某些借款人来说可能是一个有利的选择，但对其他人则不然。以下是目前需要考虑的与利率锁定相关的及时利弊： 益处：您可以确定预算并继续进行计划 根据Zillow的统计，30年期抵押贷款购房利率平均为6.75%，而30年期再融资利率为7.20%。这些利率不理想，尤其是与近期可获得的利率相比。但通过现在锁定一个利率，您将能够准确知道您的还款情况，而不是未来某个时候利率变化后的情况。这将使您即使面临的成本比您希望的更高，也能按计划继续进行购房或再融资。今天在线了解您的抵押贷款选择。 劣势：您将被锁定在比2026年早些时候更高的利率上 不久前，您还有多个低于6%的抵押贷款利率选择。例如，在去年12月，您或许可以找到仅为5.99%的30年期抵押贷款购房利率。或者，您当时也可能可以以5.56%的利率再融资为15年期限。然而，这些优惠现在都已经不复存在，使得锁定利率成为您最不坏的选择。话虽如此，如果您加上抵押贷款点数以帮助您获得低于平均水平的利率，锁定可能仍然有利，即使这个利率没有您在2025年底没有收费时能锁定得那么低。 益处：与稍后可用选项相比，这可能是较低的选择 美联储可能在本月再次保持利率不变，但并不保证他们会在秋季继续这一立场。根据CME集团的FedWatch工具，9月份再次开会时加息的几率现在约为75%，而在10月份之后开会时的概率变化则相当大。换句话说，今天的不完美购房和再融资利率很可能比今年稍后借款人可获得的选择更低。 劣势：再融资到较低利率需要成本 现在锁定今天的不完美购房或再融资利率，以期在利率环境恢复冷却时再进行再融资，可能颇具诱惑。但是请记住，再融资将会带来成本。您需要支付关闭费用才能完成新贷款。并且，根据贷款期限，您可能会实际延长还款时间，从而抵消您通过降低利率所能获得的部分节省。换句话说，不要轻易假设当前锁定的利率在未来会轻松和无成本地再融资，因为这并非如此。 总之 在本月的美联储会议之前，抵押贷款利率锁定可能对某些借款人尤其有利，而对其他借款人则可能产生不利影响。并没有一种适用于所有借款人的普遍方法。相反，决定现在是否继续进行利率锁定将取决于上述的利弊、您的独特财务状况和目标。