新的消息：您现在可以收听福克斯新闻文章！纽约市市长佐赫兰·马姆达尼凭借将美国最昂贵城市之一变得更可负担的承诺一路走入市政厅。但是，对于正在寻找公寓的纽约人来说，租金从未如此之高。全市的中位租金在6月份达到了4200美元，比一年前上涨了5%，这是StreetEasy自2010年开始跟踪市场以来的最高记录。在曼哈顿——纽约市人口最密集的区——每月租金的中位数上涨了5.1%，达到了4965美元。同时，公寓也变得越来越难找。全市可出租房源的数量比一年前减少了1.4%，而曼哈顿的租赁数量下降了4.4%。曼哈顿的大型公寓情况更为严重，双卧室单元的可用数量减少了9.3%，三卧室单元则下降了11%。简单来说，公寓单位无法满足需求，成本反映了这种紧缩。城市长期存在的公寓短缺只加剧了这一压力，使得租房者竞争有限的住房供应。（迈克尔·纳格尔/彭博社/盖蒂图片社）出租单位的短缺为马姆达尼在纽约的可负担性议程提供了早期考验。虽然这位社会主义市长承诺大幅扩大城市的住房供应，但他计划冻结约100万个受租金管控的公寓的租金，引发了经济学家的警告，他们表示这一政策可能会抑制投资，并使已经紧张的住房市场更加严峻。曼哈顿研究所的亚当·莱荷迪告诉福克斯新闻数字版，租金稳定公寓的租金上涨多年来未跟上通货膨胀，即使建筑维护成本持续上升。因此，他表示，“慢慢地，房东的投资资金越来越少”。他认为，这一差距使一些建筑业主越来越无法覆盖基本运营费用，这可能导致维护延误并减少对城市现有住房库存的投资。莱荷迪还指出了租金稳定市场的第二个动态：支付低于市场租金的租户有很强的动机留在原地，这减少了周转，使得那些公寓对潜在租户更难找到。“寻找公寓的人找不到公寓，”莱荷迪说。“即使他们有太多空间，人们也不愿意放弃公寓。” 马姆达尼的租金冻结和税收上涨被经济学家警告为“财富毁灭的组合拳”。马姆达尼将可负担性作为他政府的核心，降低纽约飙升的住房成本是他的标志性承诺之一。（凯恩·库托/盖蒂图片社）其他经济学家也发出了类似的警告，认为马姆达尼更广泛的税收和监管议程的不确定性也可能抑制扩大城市住房供应所需的投资。“仅仅是更具敌意的税收和监管环境的威胁就足以使纽约市的投资冷却，这已经影响到了价格，”遗产基金会首席经济学家E.J.安东尼告诉福克斯新闻数字版。“建筑商和融资者不会开始那些可能根据马姆达尼下一个意愿变得无利可图的多年项目。”安东尼此前曾告诉福克斯新闻数字版，这个问题不仅限于新建设施，政府对租金的限制也会减少可用公寓的数量，并抑制对现有房产的投资。“无论是左派还是右派的经济学家基本上达成一致，当政府在租赁市场实施价格管制时，你最终会陷入住房短缺，”安东尼说。“而且不仅可用的住房单元减少，这些单元的质量也会持续下降，”他补充道。住房成本一直是纽约市可负担性危机的核心，租金占居民工资的比例越来越大。（斯宾塞·普拉特/盖蒂图片社）马姆达尼辩称，他的租金冻结只是降低住房成本更广泛努力的一部分。他的政府还提出计划，在未来十年内大幅增加城市的住房供应，包括建设20万个新的可负担住房的目标。点击这里下载福克斯新闻应用程序。对于马姆达尼来说，挑战将是提供足够的新住房，以缓解已经导致租金创纪录的短缺，同时推进一项可能会抑制对纽约现有公寓投资的租金冻结政策。马姆达尼的办公室未回应福克斯新闻数字版关于租金飙升的置评请求。阿曼达·马西亚斯专注于商业、经济和政治的交汇点，重点研究政策决策如何影响市场、企业和美国工人。