6月4日，Chloe Troub和她的男朋友Carson McDonald站在一起，认为说这是租客市场是一种侮辱，因为租金的高昂。Stephan Bisaha/NPR 隐藏标题 切换标题 Stephan Bisaha/NPR 订阅我们的Up First时事通讯，每个工作日早晨发送。在田纳西州纳什维尔，房东们会主动联系你。至少，从几个月前Mason Comans在寻找公寓时他手机上出现的短信来看，情况似乎如此。一位物业经理写道，他们提供一个月的免租。另一位提供两个。“我甚至看到一些地方做了三个月，三个月半的免租，”Comans说。Zillow的高级经济学家Kara Ng表示：“这就是租客市场的样子：租客们，今年是你们的年。”根据Zillow的数据，目前全国的租金询价增速低于工资和通货膨胀——截至4月份，同比增幅为1.9%。相比之下，5月份的最新通胀报告显示，消费者价格的整体涨幅为4.2%。Realtor.com的数据则显示，出租房租金同比实际下降了1.5%。Ng补充说，Zillow上创纪录的39.8%的出租房源在4月份提供了入驻激励措施，从免除费用到一个月或更多的免租。从入驻优惠中得到的数千美元的额外补助，对于在其他开支（如电费和汽油）上感到紧张的美国家庭来说是一个可观的缓冲。“租金是让你喘息的地方，”Ng说。但正如所有房地产事项一样，房租价格有一个非常重要的注意事项：地理位置。租客情况的好坏取决于他们住在哪里。公寓建设繁荣 租金增速落后于通胀的原因可以归结为经济学101：供需关系。具体而言，公寓的供应得到了建筑繁荣的推动。2024年，美国建造了约600,000个公寓单元，是38年来最多的。所有这些额外的供应超出了需求。今年年初，出租房的空置率达到了7.3%，是12年来的最高水平。但这些新住房的供应在全国并不均匀分布。特别是在阳光带城市，建设热潮尤为明显。这就是为什么纳什维尔、凤凰城和得克萨斯州奥斯汀等城市的许多公寓经理更有可能为新租客提供优惠。“有很多公寓建筑同时进入市场，”Ng表示。“物业经理正在努力填满这些房源，他们通过提供免费优惠来实现这一目标。”但问一下芝加哥本地人那里是否是租客市场，你会得到一个简单的回答。“当然不是，”Chloe Troub说。“考虑到目前盖住你头顶的成本，我认为说这是租客市场是非常侮辱的。”Troub在“风城”租房，该地区的租金在全国范围内见证了一些最大的涨幅，4月份的租金同比上涨了5.4%，根据Zillow的数据。这也可以通过供需关系来解释：太多的租客追逐不足的公寓。Troub和她的男朋友现在租住一间一卧室的公寓，她认为以1,600美元的租金算是便宜的。但在最近的寻找更大空间的过程中，最好的交易是一个以2,000美元的转租——这样的涨幅将吞噬她男朋友最近的加薪。当她告诉那个转租的人价格对她来说太高时，他说他并不担心——他在她背后还有12个其他看房安排。“外面就像个老鼠赛跑，”他对她说。租客市场的细则 还有一些其他租客需要考虑的注意事项。首先，入驻激励措施并不是永久的。“一旦他们把你锁定，你每年仍然会面临租金上涨，”纳什维尔的Adaro Realty经纪人Michelle Becker说。Comans，这位纳什维尔的公寓猎人，已经愿意不断搬家以获取新的交易——这是他在五年内的第四次搬家。他的新建一卧室公寓拥有游泳池、私人市场的使用权和两个月半的免租。但如果明年他想要更多的免租，他说：“我就得搬家。”其次，租金仍然比以前贵。根据Zillow的数据，自新冠疫情开始以来，平均租金上涨了36.9%。即使Comans的月租也比以前高：1,800美元。“这是一笔不小的开支，”他说。“绝对不是便宜的。”