2026年7月19日 — 下午4:50 一套位于穆尼庞德的三卧室法式省庄式豪宅于周六以192万澳元的价格拍卖成交，价格比其保留价高出近20万澳元，此次拍卖吸引了五名竞标者的50多次竞价。这座位于155 Park Street的宽敞红砖房屋，位于一个临街的拐角地块，设有多个起居和餐饮区域、一个园艺花园，以及1990年代的原始地毯、瓷砖和装饰。Jellis Craig Kensington的拍卖师和代理人约翰·莫雷洛表示，这感觉有点“像回到过去”。他表示，虽然价格指南为165万澳元至175万澳元，保留价为172.5万澳元，但拍卖结果让他感到惊讶。“[这个指南]可能是个公平的价格，理解人们仍然需要花钱去整修。”该物业是上周在墨尔本计划拍卖的587个房产之一。截至周六晚，域集团记录了391个报告结果的初步拍卖成交率为59%，而48个拍卖则被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出房产。59%的初步成交率正在逼近通常被认为是平衡市场的60%门槛，此前该数据在中上50%徘徊，尽管价格可能仍在下跌。虽然初步成交率通常会在月底前进行调整，但经纪人认为买卖双方正在适应由于较高的利率、近期立法改变对负扣税和资本利得的影响，以及市场上房源减少所造成的环境。莫雷洛表示，155 Park Street的竞标以“调皮的”140万澳元开盘，随后一位买方代理迅速出价165万澳元。五名竞标者再次以2万或1万的增幅进行竞价，直到在174万澳元时该房产被宣告进入市场。在超过50次竞标后，该物业由代表希望扩大居住空间的本地家庭的代理商买下。被成熟的树木和茂盛的草坪环绕的铺砖后院是吸引买家的原始亮点之一。Jellis Craig Kensington的莫雷洛表示，其他竞标者也都是本地家庭，除了一个来自悉尼的投资者，他特意飞下来参加拍卖，这在这个价格范围内并不常见。此房产作为遗产出售。莫雷洛认为，尽管买家可能需要对房屋进行升级，但供需不足及其声望地理位置为其获利提供了帮助。“我的判断是成交量下降了20%到30%，这可能是我们能有健康买家基础的原因。”他说，“在一次拍卖中有五名竞标者……目前并不常见。”在布莱克本，一栋位于大型拐角地块的三卧室住宅以162万澳元拍出，低于其在2023年10月最后一次售出的163万1300澳元。雷·怀特·博克斯希尔的代理人林达·潘表示，位于大约900平方米土地上的21 Stanley Grove在整个竞拍过程中吸引了开发商和建筑商的关注，他们渴望进行分割。“前任业主获得了两个[联排别墅]的许可证，”她说，并指出买家相信他们能够获得三到四个的批准。该房产的价格指南为150万澳元至165万澳元，保留价为160万澳元。竞标从140万澳元开始，随后以5万和2.5万的增幅迅速加价，最后减缓至1万、5000和1000的竞标结束。她表示，卖方在本地区内希望增购房产，并对保留价保持现实态度。“优质土地和漂亮的家庭住宅仍然以良好的价格出售，”潘说，但她认为市场仍在寻找自身定位。“买家的报价或购买兴趣实际上与供应方的期望水平相似，”她说，并指出不确定性使得弥合差距愈加困难。一座位于上费恩特利古利的白色天气板房在拍卖中以130万澳元成交，五名竞标者的报价从开盘价上涨了45万澳元。该房产设有四个卧室、硬木地板以及733平方米的前后花园，价格指南为110万澳元至120万澳元，保留价为115万澳元。雷·怀特·费恩特利古利的代理人兼拍卖师奥斯滕·科萨希表示，竞标从95万澳元开启，接下来是“五花八门”的价格区间，五名竞标者以2万和1万的增幅推高价格，最后转入1000元的竞标，直到成交。“这是这个社区内唯一一块大部分房屋都是平坦地势的区域，”他说，并指出买家正在缩小居住空间，“它们非常受欢迎。”他说，卖方是为了融资在该地区购买的一块土地而出售房屋。尽管Cotality数据显示墨尔本在6月季度的房屋价值有所下跌，科萨希认为市场状况比5月预算之前要好。“我卖出的最近三处房产表现都相当不错。”