2026年8月29日 — 上午5:00 期待春天新房源涌入市场的购房者可能会感到失望，他们可能不得不忍受传在墨尔本市场上的待售房屋。专家表示，房屋卖主处于观望状态，等待受到利率上升和即将到来的州选举影响的市场改善，而买家现在则在等待合适的物业上市后再出价。根据Cotality的数据，截至8月23日的四周内，新增待售房屋数量与去年同比大幅下降，下降了16.3%，与五年平均水平相比下降了9.4%。受到影响最大的区域是墨尔本的内东区（下降21.1%）、内城区（下降20.9%）和东南区（下降16.7%），因富裕地区的房主不愿意挂牌交易。然而，在墨尔本西部这个更为实惠的市场，情况则有所不同，挂牌数量仅下降了5.8%。Cotality研究主管杰拉德·伯格表示，墨尔本今年将迎来一个“更凉爽的春天”，潜在卖家因房价下滑、利率不确定性以及经济疲软感到担忧。“我们开始看到的新挂牌供应量显著回撤，由一些高价值市场主导，比如内东、东南和内城区，”他说。“相反，在西区，挂牌库存的回撤相对较小。”购房者可以从逐渐累积的总挂牌中进行选择，这其中包括新上市的房屋和市场上待售数月的房屋。整体待售房屋比去年同期增加了15.9%。伯格表示：“在总挂牌方面，待售物业更多，这对买家来说是个好消息。情况很有趣，人们在询问是否是买方市场——如果你仍然能够购买的话，那么是。但这仅仅是因为很多人被迫在一旁观望。”巴里·普兰特首席执行官丽莎·潘内尔表示，尽管新挂牌可能有所欠缺，但买家绝对存在。“在上周末的开放日中，购房人数比上周增长了5%。我感觉随着维多利亚州改变政府的乐观情绪开始上涨，市场的动力开始建立，”潘内尔说。她表示，卖家不愿意在11月的州选举前挂牌，但认为春季过后挂牌数量将会增加。“根据民调显示的情况，如果我们看到更多的乐观情绪，那么我们就会看到变化，”她说。“我们目前在维多利亚州承受着相当繁重的税收和立法压力，市场上也存在一些经济担忧。”潘内尔还补充道，墨尔本“被严重低估”，因此“不是我们是否会有更多繁荣的问题，而是何时的问题”。“我们吸引了更多来自州际人士的关注，他们在价格较低时搬到其他州，而现在则可能考虑搬回家乡，”她说。尽管如此，并非所有的买家和卖家都在等待，加比·盖和约翰·宇选择在春季出售，并希望购买。夫妇俩正在出售他们位于霍普斯克罗斯的四居室住宅，并计划购买一处离他们工作地点和朋友更近的新家。约翰·宇和伴侣加比·盖正在出售他们位于霍普斯克罗斯的房子。杰森·南特 此次低迷为他们进入更昂贵的市场提供了更多机会。“我们觉得这是一个好的机会，可以去之前无法达到的一些郊区，比如唐卡斯特、帕斯科维尔或埃森登，”32岁的盖说。40岁的宇是一名住房和商业建筑的施工现场工头，而盖在市区教授国际学生，他们现在在为未来的家庭做计划。外郊和首次购房者市场受到经济低迷的影响较小，尽管墨尔本的中位房价已下降到低于五年前的水平。“目前买离市区更近的房子的机会不错，因为价格下跌，”宇说。“对于我们的房子能卖出，我们非常乐观，因为……霍普斯克罗斯在过去一年里是房价增长前五名的区域之一，”盖补充道。宇表示，他们已经考虑了房子的售价，并正在进行一些装修以准备出售。“我对吸引首次购房者的售价保持现实，”宇说。夫妇的挂牌代理人、霍普斯克罗斯的瑞白地产（Ray White Hoppers Crossing）首席肖希德·汗表示，表现良好并经过装修的房产在市场中大多数是业主居住而少数是投资者的情况下，出售的机会有很大提升。“这使买家感到信心，他们在立即搬入时不需要做太多的工作，”他说。更多的信息: 维多利亚住宅物业 房地产市场 房产价格 销售 住房萧条 墨尔本房屋