2026年8月30日下午4:30 — 一栋三卧室的Armadale房屋以158.5万美元的价格在拍卖中成交，仅在周六的拍卖会上经过两次出价后就被叫到市场。这栋位于Kooyong Road 1/55的可爱房屋被来自本迪戈的一对夫妇收入囊中，他们希望在城市中减少居住空间，首次出价为136.8万美元。Heavyside的Tim Heavyside表示，他们的独特出价引发了三个潜在买家之间的竞争，所有买家都出价了。最终，这栋房屋的成交价超过了138万美元的保底价以及130万至140万美元的指引价格。这处Armadale房地产是上周计划在墨尔本拍卖的638套房产之一。到周六晚上，Domain记录了来自450个报告结果的初步拍卖成交率为60%，同时有62个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出房产。60%的成交率被视为买卖双方之间的平衡市场，尽管随着结果的收集，这一数字可能会向下修正。该销售正值墨尔本房地产市场迎来春季，通常是年度繁忙时期，但预计今年将会比较平静。Cotality数据显示，与去年8月23日的四周相比，新挂牌量下降了16.3%，与五年平均水平相比下降了9.4%。房屋卖家由于担心更多的利率上升和房价下跌而选择观望，代理商表示。Heavyside表示，Armadale的拍卖结果在这个艰难市场中是一个强劲的表现。这栋房屋在仅有的两次强劲出价后被叫到市场，包括首次出价。他说：“这是一个非常困难的市场；相当具有挑战性。”在Moonee Ponds，一栋位于Davies Street 13号的三卧室维多利亚风格小屋以136万美元成交，经过三位竞标者的竞争获得钥匙。该遗产房产的竞价以110万美元低价开盘，低于120万至127万美元的指引，但最终以126.1万美元的价格成交。McDonald Upton的Andrew Butler表示，房产自1980年以来一直由同一人拥有，起初出价慢，但一旦房子被叫到市场后便迅速升温。由于原主人的朋友作为遗产执行人代表出售，所以这笔交易颇具情感。Butler说，阳光明媚的天气吸引了比前几周更多的活跃买家，虽然春季市场将在下周正式开启，但似乎已经在周末开始了。他表示：“似乎春季市场可能已经来临，我们看到的活动比之前更多。”Butler表示，市场上正在涌现出良好的房源，尽管与往年相比，待售房产数量下降。他表示，一些买家和卖家对今年可能出现更多利率上升表示担忧，而不是关注自己需要买房或卖房的个人情况。在Epping，经过彻底翻新的三卧室住宅在Plowman Court 9号以92.5万美元的价格成交，符合84万至94万美元的指导价，但高于90万美元的保底价。两个竞标者，都是家庭，以“热烈”的报价交易，主要以1万美元为单位增加，最终房产售出。Ray White South Morang的Nick Petrovski表示，买家为了参加拍卖离开了Daylesford的周末旅行，随后在购买后返回短假。他说，该房产在买家中很受欢迎，尽管在Epping的那个部分处于市场的高端。“几年前进行了彻底翻新，”Petrovski说。“卖家在COVID期间购买了该物业并进行了翻新……他决定实现树木改变，并迁移到更靠近家人的地方。”Petrovski表示，周末的市场和过去几周相比活跃得多，远比几个月前更加积极。“比之前乐观得多，我认为结果反映出自年中预算公告以来一切都已平静下来，”他说，提到资本利得和负扣税税收待遇的变化。“那方面的言辞现在已经减弱。”