美国总统唐纳德·特朗普在2026年10月5日于内布拉斯加州大岛的峰会银行博览中心举办的竞选集会上向人群展示了他刚刚签署的行政命令。Kent Nishimura | Afp | Getty Images 总统唐纳德·特朗普签署了一项行政命令，旨在降低抵押贷款成本，因为利率上升和通货膨胀使得拥有房屋的负担变得更加困难。该命令名为《为美国人民降低住房成本》，指示联邦机构主动取消未来符合条件贷款的抵押贷款保险，并扩展一个计划以降低再融资费用等行动。在周四的一条X帖子中，联邦住房金融局局长比尔·普尔特表示，“数百万美国人将节省数千美元。”但根据抵押贷款网站HSH的副总裁基思·甘宾杰的说法，缺乏更多细节，难以了解未来对消费者的影响。 阅读更多CNBC个人理财报道 CNBC第一财务顾问采取家庭办事处的方法 特朗普账户达到7000万用户注册，并现在可以接受股票捐款 数以千计的房主面临ARM重置——以及更高的支付 社会保障管理局宣布2027年3.6%的生活成本调整 CNBC的财务顾问100：2026年最佳财务顾问，顶级公司排名 CNBC精英顾问：2026年顶级超高净值财富管理公司 特朗普的行政命令距11月3日的中期选举不到两周，在选民中，上涨的成本和住房负担能力是主要担忧。该命令在之前的命令基础上，限制华尔街公司购买单户住宅等行动。近年来，拥有房屋变得越来越难以承受。根据美联储在10月初发布的最新消费者财务调查，2025年中位数价格房屋的30年固定利率抵押贷款月付款约占中位数家庭收入的33%，而2022年为26%。无论你是现有房主还是未来的买家，这里有一些关于新行政命令的重要信息。抵押贷款保险的变化 传统贷款——未受美国政府项目保险或支持的抵押贷款——通常在首付款少于房屋购买价格的20%时，需要私人抵押贷款保险，或PMI。相比之下，联邦住房管理局的抵押贷款在所有贷款中都需要抵押贷款保险。特朗普的行政命令指示FHFA创建一个试点项目，在借款人的房屋净值达到某个门槛时，主动取消其抵押贷款保险，白宫表示。该政策将适用于试点项目启动后的抵押贷款。目前，根据房利美的信息，传统贷款借款人一般在其贷款余额低于房屋购买价格的80%或达到20%净值时，可以取消PMI。一旦余额低于80%，你可以向贷款服务商询问是否有资格取消PMI，或者在余额达到原始价值的78%时，他们可能会自动取消。在周四的一份声明中，美国抵押贷款保险商协会的主席塞斯·阿普尔顿表示：“我们赞赏总统关注为未来房主降低成本，私人抵押贷款保险行业自豪地已经在实现这一目标。”通常，PMI的成本每年可占贷款的0.2%到2%，但根据你的首付金额、信用评分、借款金额和其他因素而有所不同，根据房利美的信息。例如，如果你以10%的首付购买一栋60万美元的房屋，并以7.3%的利率获得30年固定利率抵押贷款，你的每月抵押贷款保险可能为351美元，来自房地美的私人抵押贷款计算器的数据显示。“目前大多数抵押贷款……都在承担PMI，尤其是考虑到房价的走势和近年来首付金额较小的情况，”甘宾杰说。根据Realtor.com 9月的报告，2026年第二季度中位数房屋首付为房屋购买价格的13.7%，即27,100美元。抵押贷款再融资费用 特朗普的行政命令还旨在通过使FHFA的试点项目永久化，从而降低抵押贷款再融资费用，该项目免除贷方的产权保险政策，并允许“成本友好的替代方案”，根据白宫的信息。“我不知道这在住房成本方面是否一定是一次重大变革，因为住房成本目前受房价和抵押贷款利率的影响，”甘宾杰表示。“但你知道，每一点帮助都是有益的。”截至10月23日，30年固定利率抵押贷款的抵押贷款利率为7.32%，而再融资需求在10月中旬下降了59%，与去年同一周相比。