2026年10月26日下午11:57，新镇的一家人以超出保留价22万美元的价格购买了斯坦莫尔的一处四卧室翻新者的喜悦，该物业于周六以252万美元的价格拍卖成交。这栋位于106卡文迪什街的两层联排别墅被认为无法居住，已数十年未进行翻新，估价为220万美元。该物业有五名注册竞标者，拍卖期间有三名活跃竞标者，皆希望在西悉尼扩大居住空间。斯坦莫尔的物业是上周悉尼计划进行的885场拍卖之一。到晚上，Domain记录了490个报告结果的初步拍卖成交率为45%，而184场拍卖被撤回。被撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出物业。斯坦莫尔的竞标从210万美元开始，随后报价为50,000美元、20,000美元和10,000美元的增幅。该物业需要进行大量的修缮。Gerber Properties的Nicole Gerber表示，使得该物业可居住所需的费用至少为100万美元。“我觉得很有趣的是，在这样的市场和条件下，实际上售出的这样一个物业竟然是不可居住的，”Gerber说。“我认为人们在某种程度上爱上了它所能展现的梦想。”卖方对此结果感到非常高兴，因其自1950年代以来一直在这个家中长大。在艾平，17乔治街的一栋五卧室房屋引导价为320万美元至350万美元，以非常精确的3419168美元售出，买家来自城堡山。五名竞标者注册，三名竞标者竞争这栋宏伟的家。竞标从280万美元开始，逐步增加100,000美元、50,000美元和1,000美元。当价格达到340万美元时，350万美元的保留价下调了100,000美元，并投入市场。在大约四十分钟的时间内，该房屋最终以3419168美元的价格售出。Uniland Real Estate的Andy Lin表示，感兴趣的买家已经在艾平扩大了居住空间。“市场仍然很艰难，”Lin说。“代理商发现拍卖销售物业越来越难，只有位置好和土地好的物业仍然可以销售，但与去年相比，它们的价格也下降了约7%到10%。”卖方正在向希尔斯地区缩小居住空间，记录显示该房屋在2002年最后一次交易为480,000美元。在Allambie Heights，22基拉路的一栋三卧室房屋以200万美元的引导价售出，但低于205万美元的保留价。记录显示其在2020年最后一次交易为123.5万美元。四名竞标者注册参加了这处带有蝴蝶屋顶线的中世纪翻新物业，但仅有两名竞标者进行竞争，来自坎珀当的买家成为新业主。竞标从180万美元开始，迅速以50,000美元、20,000美元和10,000美元的增幅跳涨，直到拍卖成交。“人们喜欢这所房子的重建质量很高，建于2021年，”McGrath Manly的Tim Cullen说。“无需任何维护，随时可以入住。”他表示，这物给卖方提供了良好的升级机会。“这是我见过的最好交易升级的时机，”Cullen说。“所以当人们问，‘这是一个好市场还是一个坏市场？’这取决于您的当前情况。”LJ Hooker的研究与商业智能负责人Mathew Tiller表示，悉尼的成交率为45%意味着买卖双方处于观望状态。“目前经济中仍然存在许多价格压力，我认为这可能会促使澳大利亚储备银行采取加息而不是维持利率的策略，”Tiller说。“这显然会再次影响信心。“鉴于我们正处于春季销售季节，本应是房地产市场信心高涨的时刻，但我们实在没有看到这种情况传递到这个春季。”更多：拍卖 房地产市场 房价 悉尼 新南威尔士州住宅物业 房屋下滑 房源信息 来自我们的合作伙伴