2026年8月19日 — 上午12:01 根据澳大利亚工会理事会（ACTU）的计划，租客将被提供至少两年的租赁协议，并且数十亿纳税人的资金将用于新公共住房，以推动阿尔巴尼斯政府在负扣税和资本利得税改革的基础上进行更多建设。随着新的数据显示全国各地，特别是地区部分房租的过快上涨出现了初步减缓迹象，工会运动相信国家数百万租户需要更大的保护，以免遭受‘专业房东的租金宰割’。澳大利亚工会的最高机构希望争取两年租约。彼得·瑞在5月的预算中，ACTU支持了对物业税的大规模改革，这与利率上升和低可负担性相结合，导致房地产价格放缓。经济学家预测，悉尼的房价在未来18个月内将跌幅高达14.5％，预计将于2028年恢复。价格的下降来自于一个高峰，几乎让每个首府城市都成为世界上最昂贵的城市之一。自COVID大流行早期阶段引入增加冻结结束以来，房租也上涨了超过20%。ACTU主席米歇尔·奥尼尔表示，必须为租客提供更好的保护，尤其是在租赁协议的长度上。她说，最低租期应从一年增加到两年，租客可选择谈判缩短租期。“我们的住房体系应该反映出数百万劳工的现实，他们是租客。工人不仅应该拥有安全的工作，还应该拥有安全的住房。工会希望看到租客享有更强的权利，更好的驱逐保护和更安全的租约。”奥尼尔说。“将默认租赁标准从一年翻倍至两年，仍然允许租客选择更短的租约，但这将给工人提供更多的确定性和稳定性，以规划他们的生活。”除了更长的租约外，工会还希望建立全国性的租赁监管机构和更严格的驱逐程序。除了增加租客的租期安全，ACTU还将于周三发起一项活动，要求政府大幅增加对公共住房的支出。它希望各州和联邦政府设定目标，要求10%的新住房库存为公共住房，目标是所有住房的6%为公共住房。目前，澳大利亚约有30万套公共住房。10%的新房将每年增加2万套公共住房。“在霍克政府时期，10%的新建住房为公共住房，但如今更接近于1/50。如果我们认真对待解决住房危机，就必须增加公共住房库存，以释放私人租赁市场的住房，使人人都能负担得起租房。”奥尼尔说。周二，影子财政部长蒂姆·威尔逊指责阿尔巴尼斯政府故意推高房租，以助长通胀，提高预算底线。“我们看到阿尔巴尼斯政府积极推动通胀，这在他们的预算中故意导致房租上涨，以便获得更多的税收收入。”他说。财政部长吉姆·查尔默斯驳斥了预算变更会导致房租飙升的说法，并指出财政部估计，预算税收变更将使中位数房租增加不到每周2美元。“评估这些政策影响的最佳方式是看未来几年的情况，而不是最初几个月的情况。”查尔默斯对九号网络表示。“增加住房建设是我们的主要目标，同时改革税制，使其对首次购房者更加公平。这两件事会随着时间的推移而得到回报。”周三Cotality发布的研究表明，租赁市场的一些热度正在减退。在对地区物业市场的更新中，发现空置率虽然仍然远低于长期平均水平，但在过去三个月有所上升，同时房租略有减缓。悉尼的空置率已上升至2.1%，在过去两年中大部分时间都徘徊在1%左右。在墨尔本，空置率增加到1.5%，而2024年大部分时间该指标约为1.1%。最紧俏的租赁市场位于澳大利亚地区，包括新南威尔士州沿海中心福斯特-坦卡里的0.8%和维多利亚州地区城市沃南布尔的0.9%。Cotality的研究负责人杰拉德·博格表示，地区物业市场开始像首府城市一样趋于软化。“房租增长与更广泛的住房市场条件相伴而缓和，但在许多地区中心的空置率仍然相对紧张。”他说。