我们可能会从此页面上的某些产品链接中获得佣金。促销活动受供应和零售商条款的限制。作者：Aly J Yale Aly J. Yale是CBSNews.com理财管理部分的撰稿人，涵盖了包括投资、买房、贷款等各种个人理财主题。阅读完整简介 2026年6月19日 / 东部夏令时12:00 / CBS新闻 在专家看来，几个因素可能会影响今年夏季房屋净值借贷的成本。Arkira/Getty Images 尽管经历了一些波动，房屋净值贷款的利率在过去一年左右持续缓慢下降。而且，尽管房屋净值信用额度（HELOC）的利率有些不稳定，但目前这些信用额度的利率显著低于一年前。不过，最近几周，情况发生了转变。这两种产品的利率开始再次上升，主要是由于联邦储备没有进行降息。自2025年底以来，中央银行一直保持其联邦基金利率不变，短期内看不到停止暂停的迹象。此外，通货膨胀上升也在这个等式中起到了作用。然而，这种趋势会持续吗？或者房主可以期待近期房屋净值贷款和HELOC利率下降吗？以下是专家对今年夏季这些利率的预测。现在找出合适的房屋净值借贷选项的可负担性。 为何房屋净值和HELOC利率需要在今夏下降的原因 专家表示，理想的结果是房屋净值贷款和HELOC利率在这个夏季下降，这将使房主更容易借用其净值以获取现金或整合债务。然而，要实现这一目标，专家表示需要发生许多变化。“我们需要看到伊朗冲突的真正解决、通货膨胀的下降，以及就业市场的进一步收缩，”乔治亚自营信用社的贷款处理主任Kenisha Forbes表示。对于HELOC而言，通货膨胀的下降尤为关键，因为这可能促使美联储降低其联邦基金利率。进而，这将导致基准利率的下降。“HELOC与基准利率挂钩，因此贷款人将HELOC的利率设定为基准利率加上其特定的利差，”Churchill Mortgage的抵押贷款顾问Lynette Arrasmith表示。“为了使HELOC利率下降，美联储利率需要下降。”然而，专家们并不特别乐观未来几个月会发生这种情况。CrossCountry Mortgage的高级副总裁Adam Slack称，房屋净值利率今年夏季显著下降“是不太可能的”。“我不指望短期内会有显著的下降，”loanDepot的首席投资官兼首席经济学家Jeff DerGurahian表示。立即在线了解您的房屋净值借贷选项。 为何HELOC和房屋净值利率在今夏可能上升的原因 专家表示，更有可能的情况是房屋净值贷款和HELOC的利率将会上升。如果伊朗的战争持续，可能会导致油价和通货膨胀进一步上升。“如果通货膨胀持续存在，或者冲突持续，利率可能会增加，”Slack表示。“像油气价格上涨或供应链中断等因素可能会推动通货膨胀，这可能会影响美联储政策和抵押贷款利率趋势。”而且，自战争开始以来，通货膨胀已经上涨相当多。目前，美国的通货膨胀率达到4.2%，是三年来的最高点。“如果通货膨胀持续高企、就业保持强劲，或者紧张局势再次升级，可能会对利率施加上行压力，”DerGurahian表示。 为何HELOC和房屋净值贷款利率在今夏可能保持稳定的原因 也有可能利率在这个夏季保持稳定。DerGurahian表示，相较于房屋净值贷款，HELOC利率更可能保持相对稳定，因为前者严重依赖美联储的利率。“除非美联储采取行动，否则HELOC利率可能保持相对稳定，但风险更倾向于上升而非下降，”DerGurahian表示。“话虽如此，新任美联储主席Kevin Warsh不太可能在刚上任不久后就提高利率。”房屋净值贷款不太可能保持稳定，因为它们受更多因素的影响，并且是长期产品，而不是像HELOC那样的短期波动产品。“就房屋净值利率的走向而言，接下来的几个月可能会很棘手，”Forbes表示。“至少可以肯定的是，当前的市场环境是不可预测的。” 总结 准确预测房屋净值借贷利率的走向几乎是不可能的，因此如果您正在考虑房屋净值贷款或HELOC，专家表示，您可以做的最好事情就是关注您对贷款的目标。当您能以您能承受的利率和付款实现这些目标时，可能就是时候采取行动了。“我会建议任何当前对房屋净值贷款感兴趣的人...