今年有八成房地产经纪人看到更多例子出现“降低报价”（gazundering）——在买家在交换合同之前降低他们对房产的报价。那么，如果买家在最后一刻寻求降低房价，卖家该怎么办呢？2026年，英国住房市场的买方市场有几个条件，其中之一是可供出售的房产数量高，迫使一些卖家更努力地吸引买家。此外，中东的冲突也影响着英国的抵押贷款利率，使其吸引力下降。这一切意味着选择继续购房的人可能会发现争夺同一房产的人减少。在买方市场中，降低报价的风险可能增加。《独立报》的快照调查显示，八成房地产经纪人在今年上半年观察到了比2025年同期更高的降低报价水平。降低报价到底是什么？这个行为是指买家在交换房屋之前寻求在最后一刻降低价格。潜在房主如果得不到想法，可能会威胁退出。巴克莱银行在2月份的调查结果显示，在过去三年中，经历销售或购买失败的房主中，超过十分之一（11%）表示他们曾遭遇降低报价。八成房地产经纪人表示，今年看到的降低报价更多（Getty/iStock）。正如北伦敦的房地产经纪人杰里米·利夫所解释的：“降低报价，正如其同样令人沮丧的伴侣，提高报价（gazumping），是由市场驱动的。对于我们来说，降低报价是一个日益严重的问题，但幸运的是仍旧比较少见，并且是因为卖家，尤其是我们地区的公寓卖家，数量超过了买家。机会主义的买家感知到卖家的弱点甚至绝望，可能会试图利用这一点。”那么，在英国的各个公司观察到的降低报价水平是什么，消费者如果在交换之前发现这种情况该怎么办？获得价值高达100英镑的免费部分股份。资本有风险。适用条款和条件。前往网站广告获得价值高达100英镑的免费部分股份。资本有风险。适用条款和条件。前往网站广告 为什么降低报价的情况越来越多？为了了解房地产经纪人对2026年降低报价水平的观察情况，《独立报》询问了10家公司，从大型咨询公司到连锁公司以及小型独立公司，询问是否相比去年，降低报价的情况增加。虽然可能会尝试降低报价，但下表中的结果并不一定意味着它们是成功的。房地产经纪人 降低报价：上升与否？如果上升，意义重大还是适度？ HomeFinder AI 是 适度 东宅（Easthaus） 是 适度 杰里米·利夫（Jeremy Leaf） 是 适度 杰克逊·斯托普斯（Jackson Stops） 是 适度 JLL 是 介于二者之间 Benham & Reeves 是 有意义的 斯特雷顿（Strettons） 否 不适用 Recoco 房地产 是 适度 Yopa 是 适度 亨明福德（Hemmingfords） 否 不适用 维罗娜·弗兰基什（Verona Frankish），Yopa首席执行官评论道：“较慢的市场条件，更多的待售房源和较低的买方需求已在某种程度上改变了权力的平衡。”查看一家在英国市场主要业务集中在首都的公司所观察到的情况，Benham and Reeves的董事马克·冯·格龙德赫（Marc von Grundherr）表示：“买家意识到伦敦的房主在较慢的市场条件下受到了最严重的影响，并且，由于等待更长时间才能找到买家，一些卖家尤其希望促成交易。”他补充说：“不幸的是，这可能使他们成为最后一分钟重新谈判的明显目标。” 在降低报价的情况下采取的五个建议寻求专业建议。杰克逊-斯托普斯（Jackson-Stops）埃克塞特（Exeter）办事处的主任莎拉-简·宾厄姆-奇克（Sarah-Jane Bingham-Chick）表示，基于新信息的真正重新谈判与在最后时刻无正当理由降低买方报价之间存在重要区别。她继续说：“经验丰富的经纪人的角色尤其重要。他们可以评估修订后的报价是否合理，提供更广泛市场和可比物业的背景，并在保持交易进展的同时坚决代表卖方进行谈判。”例如，如果显然需要进行某些修复。在某些情况下，较低的价格可能是为了覆盖所需的修复费用（Getty Images）。尽早行动。斯特雷顿的住宅部负责人布赖恩·内特尔（Bryn Nettle）认为，大多数当事方普遍意识到，在正式交易过程中，如果发现了房产问题或某些文件不可用，价格重新谈判是可以合理发生的。但在其之外，他表示，卖方和买方的代表在开始时应有指导方针。内特尔说：“一旦达成买方报价格，我们就会非常明确地表示，任何在最后时刻没有合法理由的重新谈判将被视为极不道德，且不会被容忍。”