加利福尼亚州千橡市的一个社区街道旁排列着住宅，2026年5月23日。凯文·卡特 | Getty Images 本文的版本首次出现在CNBC房地产投资新闻通讯中，作者是戴安娜·奥利克。房地产投资报道涵盖了新兴和不断发展的房地产投资机会，从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。注册以便将未来的版本直接发送到您的邮箱。单户住宅市场的投资者越来越担心利率、保险和房屋成本上涨，以及与伊朗的持续战争。因此，与至少三年前相比，他们对自己业务的信心降低了。6月底的投资者情绪连续第二个季度下降，达到了历史最低水平，依据季度RCN Capital/CJ Patrick Company投资者情绪指数（ISI）。该指数对300多名投资者进行了调查，这些投资者参与翻修和出租业务。只有26%的受访者表示，他们认为市场状况比一年前更好，这是自2023年调查开始以来的最低比例，而第一季度为35%。有45%的受访者表示市场变得更糟，这是调查历史上的最高比例。“除与伊朗的持续冲突外，融资成本上升、库存有限、房屋和装修成本不断上涨以及租金压力都是他们悲观情绪增加的因素，”私人贷款机构RCN Capital的首席执行官杰弗里·特施在一份声明中表示。本报告中接受调查的绝大多数投资者属于小型和中型投资者。这与最近通过的《21世纪住房法案》覆盖的大型机构投资者形成对比，该法案通常禁止拥有至少350套单户住宅的投资者再购买额外的单户住宅。小型和中型投资者倾向于使用过渡贷款、特定投资者的出租物业贷款和通常为30年固定利率的传统贷款。在受访者中，有28%报告称他们最近的购买是现金支付。按揭利率在二月底达到近期低点，但在伊朗战争开始时急剧上升。现在，它们达到了超过一年来的最高水平。根据报告，超过一半的受访者表示高融资成本是“当前市场上最大的一个问题”。三分之四的受访者表示他们不期待近期会有任何利率缓解，部分受访者预计利率会上升。直接将房地产投资消息送到您的邮箱。CNBC的房地产投资报道与戴安娜·奥利克每周覆盖房地产投资者的新兴和不断发展的机会。点击这里注册以获取今天的访问权限。这一切都影响了投资者的购买活动。“房地产投资者在2026年第一季度购买的房屋比上一季度和2025年第一季度减少了23%。调查还显示，32%的受访者今年不打算购买任何物业，只有9%计划购买比去年更多的物业，”CJ Patrick Company的首席执行官里克·沙尔加说。超过60%的受访者预计未来六个月房价将上涨，高于之前调查中的52%。更高的房价可能会提高投资者的收购成本，同时增加他们已经拥有的物业的潜在价值。