2026年8月17日 — 上午11:30 一位位于悉尼内西区的房地产主人表示，他的地方委员会的一项错误使他面临财务破产，这源于他购买的纽镇历史变电站在官方规划文件中错误地被标记为没有遗产限制。彼得·米斯特雷夫斯基去年7月购买了位于普罗伯特街的一座退役的1931年砖石变电站，他相信自己找到了悉尼房地产市场中的一个稀有立足点，并有机会将该地点改建为两处住宅，一处自住，另一处出售。彼得·米斯特雷夫斯基，图为在纽镇变电站外。桑·穆伊 在做出购买决策之前，米斯特雷夫斯基于2025年3月从内西区委员会获得了一份规划证明，表明该财产不是遗产项目，不在遗产保护区内，并且可以根据符合发展途径进行重建，避免了完整发展申请的需要。他表示，他依赖于这份证书，这份证书已由他的律师、建筑师和城市规划师审查，作为他购前尽职调查的一部分。他在拍卖会上以210万美元的价格购得该物业。“我得到了所有正确的建议。规划证明显示它不是遗产，我的城市规划师和建筑师都看过，因此我全力以赴，”米斯特雷夫斯基说。 但是，在合同签署后不久，委员会在2025年10月发出的第二份规划证明将该物业标识为遗产建筑，位于遗产保护区内，不能根据米斯特雷夫斯基计划追求的同一符合发展途径进行重新设计或开发。米斯特雷夫斯基去年7月购得该物业。桑·穆伊 该 listing 实际上停止了拟议发展，并使该网站陷入规划和法律不确定性中，米斯特雷夫斯基表示，这使他每个月面临12000美元的持有费用，而独立评估将该物业的价值定为130万美元——比他支付的低80万美元。“委员会在一份我依赖于购买该物业的官方文件上犯了一个巨大的错误，”他说。“我现在无法触碰该物业，也无法进行修改，不能住在里面。这让我破产，我所赚的每一美元都用于抵押贷款，以防止银行收回它。‘我试着做柠檬水，但我得到了一个柠檬。’”建筑内部。桑·穆伊 由于前公共设施建筑的历史，这场争议尤为复杂，记录显示它是在1931年建造的，当时悉尼正在建设变电站，以为家庭和企业供电。近年来，退役的变电站吸引了寻求在土地受限地区进行重建的买家的 renewed interest，一些小的场地售价超过200万美元，尽管它们可能面临复杂的规划问题。米斯特雷夫斯基表示，遗产 listing 迫使他重新设计原有提案。3月份向委员会提交的一份发展申请现在提议保留现有的变电站并在其后方建造一栋两层住宅。但他表示，由于需要聘请专业的遗产顾问处理修订方案，规划和开发费用已从大约5万美元增加到15万美元。米斯特雷夫斯基当前的开发计划的概念图提议在该物业后方建造一栋两层住宅。该申请还经过了多次修订，以响应委员会对提案规模和体量以及对变电站特征影响的担忧。购买一年多后，委员会尚未决定该申请。争议已升级为针对委员会的赔偿索赔，米斯特雷夫斯基的律师声称，错误的规划证书导致了巨大的财务损失，包括物业价值的降低和失去的发展机会。内西区委员会的一位发言人表示，由于此事正在进行法律程序，无法对规划证书作出评论。“发展申请目前正在评估中，所有正常流程都在进行中，”他表示。米斯特雷夫斯基在追溯至1931年的变电站外。桑·穆伊 “更广泛地说，委员会致力于平衡住房需求和保护遗产。”米斯特雷夫斯基表示，这12个月的煎熬暴露了买家在依赖官方规划信息时面临的风险，并辩称，购买者在进行重大房地产购买之前，应能够对委员会发出的文件的准确性有信心。“购买房屋是大多数人所做的最大的财务承诺，而我感觉我因为一个我没有犯的错误而受到惩罚，”他说。“我所要求的只是一个公平的机会。” 第一时间了解重大新闻发生情况。注册邮箱获取突发新闻提醒。