英国房价在年内首次下跌，发生在5月份，原因是由于伊朗战争引发的利率上升削弱了购房者的需求。根据全国建筑公司的数据，5月份英国平均房价较前一个月下降了0.6%。典型房价为278,024英镑，比去年同期高出1.7%。然而，这标志着4月份3%的年度增长率的放缓。全国建筑的首席经济学家罗伯特·加德纳表示，考虑到中东冲突造成的市场不确定性以及随之而来的能源价格和市场利率的上升，“失去动能是可以预期的”。近几个月，抵押贷款利率在市场上整体上升。根据金融数据提供商Moneyfacts的数据显示，5月底平均两年固定利率为5.68%，而平均五年固定利率为5.63%。房地产经纪公司Knight Frank的研究员汤姆·比尔表示，全国建筑公司的数据表明住房市场正在放缓，“正值一年中你会希望动能不断增强的时期”。他说：“不会有悬崖式的瞬间，但更高的借款成本的影响将削弱消费能力，并在今年压低房价，因为在中东冲突之前所达成的抵押贷款利率逐渐消失。”房地产经纪公司Savills预测，由于抵押贷款利率上升，今年房价将下降。它表示中东战争的影响“从根本上改变了”其对英国房地产市场的展望，预测平均房价将下降2%，而之前的预期为上升2%。但是，加德纳补充道，虽然市场利率在近几个月上升，“但到目前为止，对可负担性的影响是温和的”。他说：“支撑固定利率抵押贷款定价的掉期利率仍然远低于2023年达到的高点，并且与2024年的水平大致一致，这意味着早期收益的仅部分回撤。”他说：“这为人们提供了一些信心，即如果最新的冲击相对迅速地过去，并且能源价格在未来几个季度正常化，住房市场的任何短期软化也将是短暂的。”WPI Strategy的首席经济学家马丁·贝克表示：“即使抵押贷款利率稍微降低，市场依然脆弱。可负担性仍然紧张，抵押贷款还款吸收了家庭收入历史上较大的一部分，而疲软的劳动市场将对房价构成比单纯的利率更大的威胁。”上周，英格兰银行行长安德鲁·贝利表示，由于伊朗战争的结果仍不确定，英国经济增长依然疲弱，央行不急于提高利率。英格兰银行的货币政策委员会在4月份的最新投票中决定将基准利率维持在3.75%不变。