2026年9月28日 — 上午11:35 海伦·道森（Helen Dawson）在与犯罪分子、吸毒者和其他弱势群体同住的4年半中，形容她的生活是“混乱和可怕的”。 她说：“在个人和亲密的层面上，一切都是如此艰难。”她补充说，合租房的管理人员或其他租户几乎没有隐私可言，获得支持或争议解决服务几乎不可能。曾是合租房居民的海伦·道森，在弗兰克斯顿的一处住宅前。杰森·南（Jason South） “有人可以去偷你的所有财物。在我的案例中，真的是在你睡觉的时候从你枕头底下拿走一条牛仔裤，并在晚上拿走你所有的物品。”尽管面临挑战，道森表示，她在合租房的生活让她懂得了个人责任和关爱社区的价值。她也与一些仍然保持联系的人建立了亲密的友谊。现在住在公租房里的道森，对修复这个系统充满热情。她的弗兰克斯顿社区是特别重要的，她说合租房在这里迅速成为“主流住房选择”。根据维多利亚消费者事务局的公共登记，维多利亚的注册合租房数量在2025年6月至2026年6月之间增长了近19％——从1710个增加到超过2040个。弗兰克斯顿市现在有121个注册合租房。佩妮·史蒂芬斯（Penny Stephens） 但在弗兰克斯顿，合租房的数量在过去六年中几乎翻了一番，从2020年的70个增加到今天的121个。合租房有时被称为寄宿房或多租户房，是将单个房间单独租给四个或更多人居住的住宅，通常包括共享设施，如厨房、浴室和生活空间。与公共住房不同，合租房通常是私人拥有，且由个人或企业运营，通常以盈利为目的，并可自行决定批准或驱逐居民，而无需与其他租户协商。监管职责由市政当局和维多利亚州政府机构消费者事务局共同承担。随着更多这样的住宅的开放，人们越来越担心它们的管理情况。道森对管理过多物业的经营者、房屋过度拥挤以及合租房居民享有与临时住宿人士（如汽车旅馆或房车公园）相似的权利表示担忧。道森说，这些因素使得租户在行使权利时可能遇到困难，并容易面临重大安全问题。“大多数障碍都是系统性的、制度化的……这意味着人们因被剥夺其他人所拥有的权利而感到极度受贬低，”她说。半岛社区法律中心的首席执行官杰基·加洛韦（Jackie Galloway）表示，虽然合租房在住房领域发挥着重要作用，但她对提供给租户的标准表示担忧。“居民感到不安全并选择露宿街头并不罕见，”加洛韦说道，“我们需要强调这种严峻的情况。在租赁空置率极低的地方，合租房可以发挥作用。然而，我们需要确保它们是安全并且管理良好的。”根据该中心2025-26年的影响报告，墨尔本东南地区合租房的平均周租金现在是303澳元。虽然这种类型的住宿经常被描述为临时的，但法律中心的年度影响报告显示，平均入住时间为2年半。但是，现场的物业状况对长期住宿来说是“完全不合格”的，破损的窗户和门、虫害、漏水和霉菌在今年中心访问的物业中普遍存在。越来越多的市政当局提出动议，支持改善合租房的监管和更强的最低标准。在弗兰克斯顿市，急剧增加的合租房数量迫使市议员们在满足经济适用住房的需求和社区安全问题之间进行权衡。市议员内森·巴特勒（Nathan Butler）在8月的会议上提出了一项动议，呼吁州政府在11月州选举之前“紧急审查”关于合租房的法律。该投票以微弱差距失败，得到了9位市议员中的4位的支持。弗兰克斯顿市议员内森·巴特勒与市长苏·贝克（Sue Baker）。贾斯廷·麦克马努斯（Justin McManus） 巴特勒的动议呼吁改善租户（特别是在隐私和安全方面）的最低标准，改善维多利亚消费者事务局的资源，以及增加所有合租房申请的公共通告和审查权。目前，维多利亚的规划规定仅要求运营者在打算运营的房间数量超过9个时，向市政当局提交规划许可证。曾经住在合租房的巴特勒告诉本刊，尽管合租房