简而言之，金融比较平台Finder的研究发现，55%的按揭持有者经历了按揭压力。一些专家认为这一基准是衡量住房负担能力的“简化”方式。新的研究表明，许多澳大利亚借款人将超过一半的收入用于房贷还款，每月将平均38%的税后收入用于按揭。这是根据金融比较网站Finder的最新房贷报告。该公司在今年7月对约1000名16岁及以上的澳大利亚人进行了调查，其中包括291名当前的按揭借款人。研究发现，存钱购买首付对许多新购房者来说是一个“沉重的负担”，但一旦拥有房产，新的挑战便开始了。“相当多的澳大利亚人生活在按揭还款负担如此之重的情况下，以至于可以被视为处于按揭压力之中。而且……代际和性别差异的揭示非常令人瞩目，”报告中说道。大约55%的受访借款人经历了按揭压力——这是用于描述家庭在房贷还款上支出超过30%收入的基准。合情合理的新闻，您可信赖的来源，帮助您及时了解周围的世界。直接将免费的每日新闻更新和分析传送到您的邮箱中。但Finder的住房贷款专家理查德·惠腾警告说，在澳大利亚目前的住房市场中，按揭压力指标“更复杂”。“我会将其视为基准数字，而不是绝对的红线，”惠腾告诉SBS新闻。“这取决于您赚多少钱以及您的家庭费用是什么样的。如果您还有许多其他大额支出，比如儿童保育费或私立学校学费，您就没那么多余地。”按揭压力意味着什么？按揭压力的概念往往与美国1969年的《住房与城市发展法》有关，该法设定了住房负担能力的基准。在布鲁克修正案下，公共住房的租金被限制为家庭收入的25%。到1981年，这一租金上限提高到了30%。此后，30%的阈值成为租房者和房主的住房负担能力的广泛使用指标。澳大利亚储备银行在其网站上表示，澳大利亚的这一基准可以追溯到1991/92年的国家住房战略。一般而言，按揭压力是通过将房贷还款与家庭的总收入（税前收入）进行比较来计算的。Finder调查的近30%的澳大利亚借款人将超过一半的收入用于房贷还款。来源：SBS新闻 澳大利亚住房与城市研究所（AHURI）代理 managing director 汤姆·阿尔维斯告诉SBS新闻，这一住房难以承受的代表标准也演变成了“30:40规则”。“通常，我们关注收入分配底部40%的人群，看看他们中是否有任何人支付超过30%家庭收入的人。“因此，您在收入分配中越靠上，您可能就越能承受更大比例的家庭收入用于住房费用。”为什么这个规则从来不是为了每个人制定的 阿尔维斯认为30:40基准可以是一种“简化”的衡量按揭压力的方式，但承认它是“在这个地方和国际上相对一致使用的标准化经验法则。”“重要的是要认识到，存在一个影响澳大利亚家庭能够舒适地用于按揭还款的‘收入谱系’。比如，如果您的家庭收入是100万澳元，那么您可以舒适地将50%或更多的收入用于住房费用，而不会感到压力，”他说。“如果您的家庭收入只有50,000澳元，那么即使是25%的收入，也会对您支付其他费用的能力产生重大影响。”阿尔维斯表示，包括单亲家庭和有抚养义务的家庭在内的人口，往往会在住房成本方面感到“更难以适应他们的预算”。澳大利亚国立大学的微观模拟模型PolicyMod追踪了过去三十年，家庭支出超过30%可支配收入用于住房的比例。通过使用来自澳大利亚统计局（ABS）收入与住房调查的数据发现，单亲家庭和单居家庭在统计上更有可能经历按揭压力。从2021年到2022年，夫妻家庭和有抚养义务的家庭中经历按揭压力的比例急剧上升。来源：SBS新闻 史蒂文·罗利是科廷大学的教授，也是AHURI科廷研究中心的主任。在2024年，他共同撰写了一份关于住房负担能力的报告，强调：“规范的住房负担能力衡量标准对如家庭规模、构成和形成、住房所有权、质量和地点等因素仍然缺乏灵敏度。