我们可能会从页面上的某些产品链接中获得佣金。促销根据商家的可用性和条款而定。作者：安杰丽卡·莱希特，管理您的资金高级编辑。安杰丽卡·莱希特是CBSNews.com《管理您的资金》栏目高级编辑，撰写和编辑多种个人理财主题的文章。安杰丽卡之前在《简单美元》、《利息》、《住房线》和其他财务出版物中担任编辑。阅读完整的个人简介。2026年6月12日，下午2:45（美国东部时间）/ CBS新闻 添加CBS新闻到谷歌。 在当前的经济环境中，退休人员有几种不同的选择来访问他们的房屋净资产。Max Zolotukhin / Getty Images。经过多年的高（现在正在上升的）通货膨胀、不断增加的医疗费用和不断变化的退休成本，许多社会保障受益人现在正在寻找方法来进一步延伸他们的收入。然而，虽然每月的社会保障福利为许多退休人员提供了重要的财务基础，但这笔钱并不总是足以单独覆盖重大开支、意外账单或长期财务目标。同时，许多老年美国人坐拥一个在过去十年中悄然增值的重大资产：他们的房屋净资产。由于过去几年房价的快速上涨以及自然的抵押贷款偿还过程，接近或已经退休的房主通常拥有可观的房屋净资产。然而，许多人不确定他们应该如何利用这一资产——或者他们是否真的应该。这个答案并不总是简单明了。访问房屋净资产可以在最需要的时候提供现金，但您选择的方法可以对您的财务、借贷成本和长期规划产生重大影响。这就是为什么在做出决定之前了解可用选项至关重要的原因。首先查看您现在可以借用多少房屋净资产。 社会保障受益人可以现在访问房屋净资产的三种方式 房屋净资产可以作为退休人员和老年房主的一项宝贵财务资源，但关键是选择一个与您的收入、目标和借贷舒适程度相匹配的选项。以下是社会保障受益人今天可以访问他们房屋净资产的三种常见方式： 反向抵押贷款 反向抵押贷款通常是退休人员在考虑利用房屋净资产时的首选之一，很大程度上是因为它是专为老年房主设计的。这些产品提供给符合年龄和资格要求的借款人，其独特之处在于，它们允许房主将部分房屋净资产转换为现金，而无需按月偿还贷款。所得款项通常可以以一次性付款、月度支付、信用额度或这些选项的组合形式收到。对于依靠固定收入生活的社会保障受益人而言，免除每月贷款付款的需求尤其吸引人。这些资金在房主去世或永久搬出家时偿还，可以用于几乎任何目的，包括医疗费用、房屋改善、债务清还或补充退休收入。然而，反向抵押贷款并不是免费的钱。利息会随时间累积，减少房屋中剩余的净资产。借款人还必须继续支付财产税、房主保险和维护费用。随着贷款余额随着时间的推移而增加，继承人可能会继承到的净资产少于他们原本可以继承的金额。了解反向抵押贷款如何帮助您支付退休成本。 房屋净资产贷款 房屋净资产贷款允许房主借用他们的净资产，并以一次性付款的形式收到资金。贷款在固定期限内偿还，具有可预测的月供和固定的利率。对于需要特定金额资金应对重大开支的社会保障受益人，如房屋改建、医疗程序或债务合并，房屋净资产贷款可以提供还款的稳定性和可预见性。由于利率在整个还款期内保持固定，借款人从一开始就清楚自己的月支付义务。这使得预算编制比其他一些借贷选项更容易。房屋净资产贷款的利率通常也低于信用卡和许多个人贷款提供的利率，因为房屋作为抵押品。其权衡是，借款人必须符合贷款资格，并证明有足够的收入来支持还款。这意味着对于那些主要依靠社会保障福利的退休人员来说，资格可能更具挑战性，这取决于他们的收入、债务水平和贷方要求。由于房屋为贷款提供担保，未能按时还款可能使房产面临被止赎的风险。 房屋净资产信用额度（HELOC） HELOC的运作方式更像是信用卡，而不是传统贷款。与一次性付款的形式获得所有资金不同，