2026年8月19日 — 下午7:45 澳大利亚的租户被警告，他们将在美国总统唐纳德·特朗普不断增加的预算赤字、既得利益与联邦政府对物业税的变化之间感到左右为难，唯一的缓解可能来自于新房的大幅增加。最新数据显示，在通货膨胀调整后的工资中，小幅反弹，联邦政府辩称其对负扣税和资本利得税豁免的改革不会导致历史上最大幅度的租金上涨。总理安东尼·阿尔巴尼斯在堪培拉国会大厦的众议院提问时间。多米尼克·洛里默，批评者加大了对预算变动的指责，这些变动限制了负扣税只针对已有物业的个人和建造新房的人，同时也将资本利得税系统恢复到1999年以前与通货膨胀的关联，声称这些改革将同时导致房价暴跌和租金上涨。根据澳大利亚统计局的测算，租金的上涨在2024年中达到顶峰，其中珀斯的最大涨幅超过10%。悉尼（8.7%）和墨尔本（6.8%）的租金也有较大幅度上涨，而布里斯班在2023年中录得的租金最高涨幅为9.8%。此后，所有主要城市的租金增长均有所放缓，但按历史标准仍然偏高。在过去的12个月中，珀斯的租金上涨了5.3%，悉尼上涨了3.5%，墨尔本上涨了2.6%。独立经济学家克里斯·理查德森表示，根据政府自己的数字，接受负扣税的改革、预计将在四年内带来20亿澳元的额外收入，并不会对价值12.8万亿澳元的房地产市场造成动荡。他表示，主要因素是美国的政府债务不断攀升，本月晚些时候美国的总债务将超过40万亿美元，推动了政府利率的提高。美国债务的利率处于20年来的最高水平，并且还在上升。一些投资者面对无风险的政府债务5%的回报，可能会退出租赁市场。“作为租户，我不会因为税收变化而感到很大的压力，但他们现在处左右为难，”他说。另一位独立经济学家、长期批评负扣税的索尔·埃斯莱克表示，即使在政府的税收变更下，供求法则仍然适用于房地产市场。他称关于改革的一些说法是“胡说”，指责“既得利益”试图吓唬租户，现在由于投资者对现有物业的兴趣降低，租户处于更好的购房机会。“有人认为政府应该始终支持市场以保持房价上涨，”他说。“购买现有房产的投资者比例在上涨，但现在这一趋势正在逆转，但政府似乎不愿意为所发生的事情而承认功劳。”埃斯莱克将当前的辩论比作1985至1987年霍克政府废除负扣税时的骚动。当时的反对者声称，这一举措导致全国范围内的租金上涨，迫使政府放弃其变更。但唯一经历租金通胀上涨的市场是悉尼，那里空置率低于1%，和珀斯，空置率低于2%。其他主要市场的租金增长实际上减缓，以墨尔本和布里斯班为先导。住房部长克莱尔·奥尼尔在国会期间面临一系列关于租赁市场的质询，指责联邦联盟对全国房地产现状散播“谎言”。但她指出，自联邦预算以来，租金上涨已放缓，认为政府的改革实际上保护了现有房东，同时鼓励潜在投资者建造新房。“在很多方面，租户是我们国家承受着40年来澳大利亚政府对于住房问题不作为重担的人。这就是为什么我们的政府提出了自第二次世界大战以来最为大胆的议程，”她说。绿党领袖拉里萨·沃特斯指责房地产代理公司建议“富有的物业投资者”尽可能提高租金。她表示，政府应立即在全国范围内实施租金冻结。澳大利亚统计局周三发布的单独数据显示，过去三个月工资增长快于通货膨胀，但自去年6月以来，实际工资已出现倒退。工资价格指数在截至6月的三个月内增长了0.8%。在同一时期内，通货膨胀实际下降了0.4%。但在过去的12个月中，工资增长了3.2%——是自2022年以来的最低增速——而通货膨胀则上升了3.8%。