2026年7月3日 — 下午4:13，买家在珀斯可以选择的房地产数量达到了过去三年来的最高点。根据西澳大利亚房地产协会（REIWA）的新数据，截至6月底，珀斯大都市区有6121处房产待售。到5月底时，市场上活跃上市的房屋约为5215处，比6月份减少了14.8%，而去年同期，市场上的房源不足这一数字的一半，仅有2552处房产待售。REIWA主席苏珊·布朗表示，虽然这个数字看起来很高，但实际上这是这个季节应当上市的正常数量，以前几年的数据不符合常规。“6月份的新房上市数量与该月的五年平均水平持平，这在今年早些时候看到的上市短缺后是个积极的迹象。”布朗说。“自三月底以来，随着合理数量的房产上市，供需关系的供应方得到了改善。”她提到，尽管市场上房产数量增加，买家的兴趣却比平时减少。“在联邦预算和税收立法的来回讨论之后，我们也看到了需求的明显变化。尽管市场上有更多房产，但6月份的销售活动减少，这比你在这个季节所期待的情况更加明显，”她说。“我们的会员报告了潜在投资者的询盘减少。我也注意到首次购房者的活动减少，而这些人正是该立法旨在帮助的对象。”她表示，随着税务政策通过联邦议会，并且我们有了更大的确定性，未来几个月市场活动是否会回升将是一个有趣的观察。布朗认为，投资者希望出售他们的房产是当前市场上房源增加的一个原因。“我们可能看到投资者，尤其是由于预算原因，可能会出售一些他们的投资，这也促使新房源上市，”她说道。除了新增的上市，布朗表示，售出房产所需的时间增加也助长了待售房产数量的上升。“尽管我们看到新上市的数量增加，我们也看到活跃上市的数量增加，这意味着它们在市场上停留的时间比以前更长，”她说。“市场依然非常活跃。我的最新统计显示，房屋在市场上停留了18天……你必须记住，去年底我们处于七到八天的水平，”她说。布朗表示，在COVID疫情爆发之前，房地产的平均市场周期为56天。6月份珀斯的房屋中位数售出时间为18天，比5月慢四天，与一年前相比慢五天。单位房产的中位数售出时间同样为18天，比5月慢五天，比2025年6月慢五天。“这对市场是个好事，因为这消除了市场的狂热，尤其给购房者提供了做出购买决定的时间，”布朗说道。REIWA的数据表明，从三月到六月期间，房屋新上市的百分比增幅最大的是；沃里克（上涨140%）、格维卢普（上涨128.6%）、亨廷代尔（上涨126.3%）、卡拉鲁（上涨125%）和达灵顿（上涨122.2%）。单位房产新上市数量增幅最大的小区为克劳利（上涨133.3%）、威斯敏斯特（上涨122.2%）、奥斯本公园（上涨113.3%）、莫利（上涨100%）和北桥（上涨70%）。截至6月30日，活跃房地产上市数量最多的小区是巴尔迪维斯、珀斯和东珀斯。布朗指出，上市数量增加的一个关键因素是，房主现在更愿意将他们的房产上市，因为他们有更多选择来购买新的房子以替代。“我之前总是说，当上市较少时，显得有些约翰和条件反射。许多人想出售，但……他们直到找到一处新物业才会出售，”她说道。“因此，似乎堵塞已经解除，市场上有更多的房源，人们可以说，‘哦，我有更多选择的搬家地方，所以我现在可以上市我的房子。’这只是一个循环，我们看到上市数量增加，这很好，因为人们有更多选择，所以当他们有更多搬迁机会时，会有更多人上市。”