2026年9月28日 — 上午11:57，来自罗切代尔的一对四口之家经过两年的买房搜索，成功超越三位竞争者，以147万澳元的价格竞购到一套位于雏菊山的四居室住宅。尽管他们仅在前一天晚上注册，但这对夫妇以120万澳元开启了6号南妮·沙伊勒街的竞拍，随即引发了一轮竞标的高潮。“有趣的是，买家暂时会将其作为出租物业，但他们计划住在那里，因为这离约翰·保罗学院很近，那是他们希望送孩子的地方，”雷·怀特沙伊勒公园的销售代理约翰逊·赵说。“但我真以为其他出价者会得到它。这次的拍卖过程比通常更长 — 差不多有七周左右 — 买家在第一周就来了，并提前报出140万的报价。“我知道他们想在这个地区买房，但最终他们甚至考虑不参加拍卖。”对于那些15年前建造了这套房子并决定缩小居住面积、进行“换海生活”的卖家来说，拍卖过程让他们倍感紧张。位于雏菊山的南妮·沙伊勒街6号的房子在拍卖中以147万澳元成交。雷·怀特春木和沙伊勒公园“最初他们根本不想拍卖……但是通过私人销售，你不确定你所竞拍的对手。拍卖则提供了一个透明的平台，你知道卖家是认真的。“最终，卖家得到了他们想要的更多。”赵表示，布里斯班的市场继续减缓，价格下降了多达15%。他说：“供应水平在上升，但买家在减少，随着利率上升，我认为我们确实需要一些好消息来推动市场，所以这将会很艰难。”卖家在15年前建造了这套房子，决定进行“换海生活”，缩小居住面积。雷·怀特春木和沙伊勒公园“我认为如果这个地区的价格进一步下跌，那我们会开始看到一些困扰的挂牌，就像我们在全球金融危机期间所经历过的那样。”这套房子是上周东南昆士兰地区计划拍卖的133套房产之一。到周六晚上，Domain记录了97个报告结果的初步成交率为36%，有10个房子撤回。与此同时，一位单身父亲在周六以接近底价的价格成功竞得了位于罗切代尔南部的三居室住宅，以120万的价格成交。在一周前错失了一套附近街道的房子后，这位决心坚定的父亲试图通过第二次出价来“击败竞争对手”，将850,000的开盘价直接提升至110万。这个策略在一定程度上奏效，使得两位父亲在竞标中角力直至118万时暂停拍卖。在底价设定为125万的情况下，销售代理查理·何（雷·怀特春木和沙伊勒公园）向卖家提出请求，卖家同意将位于14号莫妮卡街的房子放在市场上。片刻之后，房子就成交了。“他（单身父亲）一直在同一个社区租房，真的非常喜欢这里的生活方式，”何说。“我们对这套房子进行了预拍卖报价，第一个报价是98万澳元，我当时想‘算了吧’。“所以虽然我们最初将底价定得稍高一些，但卖家很满意。他拍了我一个大大的拥抱，他特别开心，因为布里斯班狮子队刚刚赢得了比赛。“他在那里住了11年，尽管过去几个月物业的价格下降了10%，但最后他在同一个市场上买入和卖出。”他说，市场很艰难，现在的拍卖活动需要双方进行艰难的谈话，而开放日又需要一些额外的安排——从点燃的蜡烛到舒缓的音乐。“老实说，这整个过程教会了我，必须与房主进行沟通。我们在附近的温迪法院售出了一套房子，价格为150万澳元，莫妮卡街的卖家问我他们能否得到同样的价格，但我不得不说‘伙计，那是一套五居室的房子’。“你必须专注于买家此时的声音，”他说。“我确实认为几个月前市场可能更糟，但买家现在变得有点儿更加难以接近，因为他们认为市场很差，而卖家则认为情况比实际要好得多。”在霍兰公园，一套由获奖建筑商建造的四居室住宅以142万澳元的价格出售给了当地家庭，只经过了三次竞标。两位注册竞标者为位于354号幼儿园路的房子进行了争夺，该房子坐落在405平方米的地块上，拥有2.7米的天花板和一个加热游泳池。销售代理安德烈·马哈纽克（普莱斯·坎普·希尔）表示，这套房子主要吸引了家庭，包括当地人和一些希望通过低迷市场搬到城市近郊的买家。“但这两位注册的竞标者最后分别是来自黄金海岸的投资者和希望升级的当地家庭，”他说。马哈纽克还补充说，这套房子最初是通过一个独立的代理作为私人协议挂牌，但在列表中滞留了数周。“在我们目前的市场环境中，缺乏紧迫性，拍卖能够创造……