2026年10月22日 — 上午5:00 墨尔本预计将在年底前退出100万澳元俱乐部，因为其中位房价在9月份季度下降了3.3%，约34,000澳元。最新的Domain房价报告显示，墨尔本的中位房价现为1,014,335澳元。如果再下降1.5%，将会落入高于90万澳元的区间。上一次墨尔本的房价低于100万澳元是在2021年3季度。Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔预测，到12月房价将跌破100万澳元，因为9月份利率上调的影响尚未显现，同时买家也在应对更高的生活成本。包括ANZ和Westpac在内的银行预测储备银行将在11月再次加息。摩根士丹利的分析师周三预测，到明年年底，澳大利亚的房价将下降10%至15%。对于已经在市场上的人来说，墨尔本的房屋销售供应量是自2014年9月以来的最高水平，给买家带来了更多选择，并推动了价格的下跌，鲍威尔表示。她说：“我认为所有这些因素都在影响我们当前的市场。看起来非常令人震惊，这是一个被低估了很长时间的市场，现在处于五年多来的低点。”尽管房价下降，墨尔本的单元房价格在截至9月的三个月内也下降了3.7%，中位价格为563,199澳元。鲍威尔表示，所有地区的房屋和单元价格都下降，显示出广泛的市场下滑。最贵的地区下降幅度最大，内南区的房价在9月份季度内暴跌了7.7%，至143万澳元。内东区的房价下降了3.6%。在季度内，可负担地区的价格也略有下降，尽管幅度较小。Ray White West的哈马德·阿戈格表示，地方市场受到加息的影响，但也带来了机会。“现在绝对有更多的捡便宜货的投资者，”阿戈格说。买家正从更昂贵的市中心地区转向如阳光城等郊区，以获得更多的价值，他说，同时本地买家也在市场上。这包括像大卫·布塔维斯（David Bouttaveth）这样的首次购房者，他最近在阿戈格的帮助下购买了一套位于鹿公园的单元房。这位23岁的年轻人已经全职工作了大约四年，在家中生活时存下了首付款。虽然他在经济上对家庭有贡献，但他并没有支付房租。大卫·布塔维斯为了储蓄和购置房产，全职工作了大约四年。乔·阿尔马奥 众多买家的现实是，即使在下跌的市场中，能够存下首付款依然不容易，布塔维斯说，没有帮助他是做不到的。“跟父母住在一起确实有助于储蓄，”布塔维斯说。“如果我搬出去需要交租，那就更难了。”布塔维斯表示，他一直对钱“很谨慎”，更倾向于储蓄而非消费奢侈品。在墨尔本价格更高的郊区，房屋出售者面临着下跌市场，尤其是100万澳元以上的物业价格正在下调。“我们已经看到卖方需要将价格调整100万澳元才能出售，”Belle Property Brighton和St Kilda的负责人萨姆·伊南说。他表示，即将到来的维多利亚州选举也产生了影响，因为市场顶端的商界人士决定在结果出来之前保持观望。州政府从2024年开始对二套房业主或投资者征收更高的土地税，以收回COVID债务。政府和反对党都承诺在选举时撤回这些税收。与此同时，州际投资者已因较低的价格和更高的收益而抢购物业。“与投资者为物业支付的费用相比，租金看起来很不错，”伊南说。在墨尔本的房地产市场经历低迷时期的同时，AMP副首席经济学家黛安娜·穆西纳表示，前景中仍然存在一些希望。“如果你在寻找积极的消息，跌幅的速度正在稍微放缓，”穆西纳表示。由于价格较低，墨尔本的房价预计会在其他首都之前见底，这意味着更快的复苏。AMP预测墨尔本的总住房价格（包括房屋和单元房）将下降11%，而两者已经下降了7%。“在这一方面可能还有一些下行空间……到明年中期价格将会见底，”她说。The Age应用中现在提供物业提醒。开启它们以接收最新的市场新闻和趋势。更多：墨尔本房价 房地产市场 房屋价格 墨尔本 销售 维多利亚州住宅房地产 房源