2026年6月8日下午12:39 —— 一座位于悉尼北岸的三卧室独立住宅在周六的拍卖中以239万澳元售出，超出其235万澳元的保留价4万澳元。这座位于78 Burns Bay Road的经典红砖房屋拥有平整的前院和后院，指导价为240万澳元。三位当地年轻置业者在整个竞标过程中竞争，均来自单位或联排别墅，Stone Real Estate Roseville Willoughby的销售代理Jimmy Psaltis表示。竞标以200万澳元开启，竞标者之间按5万澳元和1万澳元交替递增，直至达到230万澳元。三位竞标者之间小额竞标的5千、2千和1千澳元继续展开激烈的争夺。Psaltis说：“没有投资者对此感兴趣，但我认为在任何市场上都不会有投资者会购买这类物业。”他还表示，预计开发商会出现，但最终并没有。“我认为他们意识到在当前市场中，支付购买房屋、拆除重建再试图获利的风险太大。”拍卖师Edward Riley表示：“虽然整体市场情绪可能低迷……智慧的买家不会等待信心恢复，而是在机会出现时采取行动。”Psaltis表示，卖方在这里住了超过60年，已经搬入养老院。三位年轻的置业者在竞标中投标。Domain数据显示，该物业是上周悉尼计划拍卖的712个物业中的一个。截至周六晚上，Domain集团记录的初步拍卖清算率为52%，在整个周内报告的428个结果中，158个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出物业。在Padstow，位于5A Wyreema Avenue的一栋全新双拼住宅以超出其拍卖保留价1万澳元的价格售出，成交价为181万澳元。指导价为160万澳元。超过50人观看了两位注册方以5万和2.5万为单位的出价。买家在海外并通过电话竞标，而承标者是当地居民。Ray White Revesby的销售代理Abir Eddine表示，市场“运行平稳……我们没有看到像之前那样有10位注册竞标者，但我们仍在完成交易。”卖方是一位建筑开发商。该双拼住宅的地址在2024年最后一次交易价为153.7万澳元。Padstow的房屋以181万澳元售出。Domain在利物浦，位于84 Medley Avenue的一栋带游泳池的三卧室房屋被邻居以105万澳元买下，低于110万澳元的保留价5万澳元。五位竞标者注册，三位参与竞标。竞标以95万澳元开启，30,000、20,000、10,000和5,000的出价不断回旋，直至房屋光荣售出。Elite Sydney Property的销售代理Fahde Yousif表示，指导范围基于买家的反馈为92.5万至95万澳元。“总体而言，很多进入利物浦的买家更来自周边的郊区，”他说，因为该郊区相对更实惠。卖方正在向Camden转型。该房屋在1988年的最后一次交易价为79,950澳元。利物浦的房屋售出价格为105万澳元。Domain在Ramsgate Beach，位于1/65 Alfred Street的一间两卧室底层单元超出其90万澳元的保留价2.5万澳元以92.5万澳元售出。指导价为85万澳元，该房屋吸引了五位注册竞标者，皆为自住买家。竞标以80万澳元开启，三位参与：其中两位是首次购房者，最终未能成功。买家是一对年轻夫妇，他们将进行装修并搬入。McGrath Sans Souci的上市代理Trent Tarbey表示：“虽然投资者略微减少，但首次购房者的需求仍然在市场中推动价格相对稳定。”该单元在2004年最后一次交易价为33.5万澳元。AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，Domain报告的悉尼52%的清算率是“又一个平淡的一周”。“我认为投资者正在等待更低的价格，基本上是因为税收变化使投资者在税后取得的回报不再像之前那么诱人。”他补充说：“可能有一些首次购房者正在利用较弱的市场，但首次购房者的需求在整体房地产市场中相对较小……这绝不足以单独支撑房地产市场。”更多内容：拍卖 澳大利亚悉尼房价 新南威尔士州住宅物业 房价 房地产市场 Lane Cove物业列表