据弗雷迪·马克周四报告，本周抵押贷款利率略微上升，但变化不大。弗雷迪·马克最新的初级抵押市场调查显示，基准的30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.47%上升至6.49%，而上上周为6.52%。一年前，30年期贷款的平均利率为6.77%。经济学家表示，住房负担能力不太可能恢复到过去更有利的水平。弗雷迪·马克表示，上周抵押贷款利率略微上升。弗雷迪·马克首席经济学家萨姆·卡特表示：“本周30年期固定抵押贷款的平均利率变化不大，为6.49%。”他补充道：“过去六周以来，利率保持相对稳定。与此同时，购房活动略有放缓，而再融资活动最近持续增加，反映借款人对当前利率水平的响应。”截至周四，15年期固定抵押贷款的平均利率也略微上升，涨至5.84%，高于上周的5.81%，尽管仍低于一年前的5.89%。一份报告发现，自2020年以来，购买一套中位价房屋所需的收入几乎翻了一番。抵押贷款利率受到多个因素的影响，包括美联储和地缘政治。虽然抵押贷款利率并不直接受美联储利率决策的影响，但它们与10年期国债收益率密切相关。截至周四下午，10年期国债收益率在4.4%左右。最新的抵押贷款数据显示，距离美联储在担忧高通胀的背景下保持基准利率在3.5%至3.75%的范围内投票决定仅过了一周多。美联储政策制定者一致投票决定保持利率稳定，因为近期通胀水平较高，这也是凯文·沃什出任美联储主席后的第一次政策会议。对所谓的“点阵图”的经济预期显示，在17名联邦公开市场委员会成员中，有9名预计在今年年底之前会加息。抵押贷款利率在过去六周保持相对稳定。美联储在沃什时代开始时维持利率不变。周四，商务部发布了个人消费支出（PCE）指数—美联储优选的通胀指标—显示今年的总体PCE通胀较去年上升4.1%，而核心PCE上升3.4%。这两个指标均远高于美联储长期目标2%的通胀水平，这降低了市场对美联储在今年降息的预期。点击这里即可随时了解福克斯商业信息。截至周四，CME FedWatch显示，利率在年底前将维持在当前水平是最可能的结果，而今年加息的可能性大于降息的概率。