简而言之，随着搬迁滞后，数百万空闲卧室空着。搬迁成本可能正在重塑澳大利亚的住房危机。新的研究表明，澳大利亚快速增长的老年人口比以往拥有更多财富和数百万个空闲卧室，但财政激励却使许多人远离缩小居住面积。根据《GemLife缩小居住面积澳大利亚报告》发布的新研究，近九成的年长家庭（55岁以上）至少有一间空闲卧室，60%拥有两间或更多，比例是25至54岁年龄段家庭的两倍。在接受调查的2100名50岁以上想要缩小居住面积的买家中，最受欢迎的住房是两居室和三居室，提供低维护、良好安全性和靠近便利设施的生活。但另有研究表明，这类住房的建造数量不足。澳大利亚住房与城市研究所（AHURI）主任汤姆·阿尔维斯告诉SBS新闻，国内约有1300万个空闲卧室，但老年人依赖空闲卧室为孙子、访客、家庭办公室或爱好室提供空间。 新闻推荐 你的可信来源，帮助你随时获取周围世界的最新动态。 免费每日新闻更新和分析，直接发送到你的邮箱。 他表示，他们的研究发现，2001年65至74岁的房主中有60%在15年后仍住在同一物业，而在75岁以上的人中，缩小居住面积的比例不到15%。 AHURI呼吁提供开发者激励，以建造适合老年人的中密度住房。预计到2028年，55岁以上的人口将从最小的群体激增至2069年的最大群体。 信用：澳大利亚统计局 独立的科扬MP莫尼克·瑞安告诉SBS新闻，充分利用现有住房是应对住房危机的少数短期杠杆之一。瑞安说：“缩小居住面积可以帮助年轻家庭进入更大的住房，为老年人解锁资金，并限制城市蔓延。” 留在原地的原因 许多老年家庭的家庭住宅是主要的财富储存，因此释放其资本可能意味着失去养老金或其他福利，阿尔维斯表示，越来越多的退休人员现在背负着抵押贷款债务。“缩小居住面积的其他经济障碍包括在购置新家时产生的印花税等 upfront 成本，以及销售过程中的代理费用，”阿尔维斯说。“老年家庭也不太可能符合传统抵押贷款的资格，这可能会造成搬迁的障碍。” 离开的理由 瑞安表示，改变养老金资产测试以及在联邦资助的开发中建造新的老年住房将有所帮助。“但最重要的是，联邦政府应支持各州逐步替换印花税，采用广泛的土地税，这被生产力委员会和其他多个财政部和参议院调查所建议。” 印花税政策在南澳大利亚发生了变化，为购买某些新房的老年人提供了豁免，而维多利亚州和澳大利亚首都地区也有减免。在养老金资产测试中，家庭住宅通常是免除的，但通过出售房屋解锁的资金如果不用于购买其它主要住宅，则可能成为应纳税款。自2023年1月起，出售房屋后用于购买替代品的资金在两年内可以免于资产测试，并可有条件延长一年。但任何盈余利润都可以被征税。联邦政府还在2023年1月将缩小居住面积者的年龄从65岁降低到55岁，允许他们在房屋出售后将最多60万澳元投入养老金。2024-25年，这一计划被15800人使用，贡献了41.65亿澳元，而前一年为16900人贡献了44.91亿澳元。 财富差距与转移 随着澳大利亚人以空前的财富退休，政府在老年人社会安全网上的支出持续增加。不同年龄组的净税收和福利变化。 信用：澳大利亚国立大学教授罗伯特·布鲁宁的分析 在1971年，只有17%的澳大利亚人超过55岁，而几乎一半的居民在25岁以下。预计到2028年，这些群体将大致相等，到2069年，老年人预计将成为最大年龄段，realestate.com.au高级经济学家安妮·弗拉赫提表示，这将“成为一个大问题”。 “通常生活在薪水到薪水之间的人，实际上并没有获得老年人可能拥有的许多减免。” 还有其他留在原地的原因 另一个挑战是，资本增长最快的房产往往是拥有更大土地的较大房屋，位于成熟社区中，弗拉赫提说。“所以这也是人们不想离开自己家的另一个激励，而是选择留在这处房产中以增加他们可能看到的资本收益。（而且）成年子女可以继承该房产，这可能是保持家庭财富的一种方式。