简介：反复的澳大利亚储备银行（RBA）加息使得个别澳大利亚人的借贷能力减少了35,400澳元。预计房屋市场将在2026年继续保持下跌趋势，首府城市的房价普遍下降5%。澳大利亚的房屋市场发生了变化。但是，对于许多人而言，购买第一套房子的梦想仍然可能被借贷能力所阻碍。Canstar发布的数据发现，自2026年初以来，澳大利亚人的平均借贷能力大幅下降，这与三次RBA的加息有关。Canstar报告称，普通收入者的最高借贷能力自1月以来减少了约35,400澳元；寻求购买房产的情侣的借贷能力减少了70,700澳元。2月的RBA加息使得个人的借贷能力减少了12,200澳元，情侣减少了24,400澳元。3月加息的影响是个人减少了11,800澳元，情侣减少了23,600澳元，5月则分别减少了11,400澳元和22,700澳元。头条新闻：您的可靠信息来源，让您随时掌握周围世界的最新动态。获取免费每日新闻更新和分析，直接发送到您的邮箱。预计RBA将在周二维持现金利率。然而，如果澳大利亚人面临另一轮加息，借贷能力将下降至每人46,300澳元，情侣为92,500澳元。Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，这是一个“向前一步又退一步”的经典案例，对潜在买家而言。“虽然下跌的房价似乎是一个让人期待的好消息，但更高的利率仍使得借款预算面临压力，”她说。“对于买家来说，更低的价格标签并不一定意味着更实惠的房屋，因为借贷能力同时被削减。”她表示，另一次加息将“进一步收紧借贷条件”。“总体通胀可能在6月出现了意想不到的下降，但核心通胀仍然顽固，”她说。“RBA可能在周二不会加息，但很难认为它会完全排除进一步加息的可能性。”自6月以来，澳大利亚的房屋市场一直在萎缩，且没有平稳的迹象。周二，NAB发布了8月住房监测报告，预计所有主要城市的房价将继续下跌。墨尔本和悉尼的中位房价分别比近期峰值低5.3%和5.1%，而布里斯班、珀斯和阿德莱德则分别低0.4%至0.7%。NAB预测，所有首府城市的房价可能在2026年整体下降5%。仅悉尼预计将经历高达10%的整体下跌——到12月，悉尼的中位房价预计为1,452,024澳元，比年初下降160,000澳元。布里斯班的房价预计到12月将下降28,380澳元，而珀斯和阿德莱德则分别下降17,200澳元和30,754澳元。到12月，购买房产最便宜的首府城市将是霍巴特，价格为807,260澳元。NAB还预测市场将在2027年晚些时候有小幅“复苏”。“NAB最新的修订预测显示，随着年终临近，房价将在不只是悉尼和墨尔本，而是在其他之前抵御利率上涨的首都城市继续软化，”Tindall说。她表示，对于在高峰期购买房屋的房主来说，这是一个“难以接受的事实”，“负资产的前景对这些借款者来说非常真实。关键是要跑好自己的比赛。”Tindall说，“作为潜在的新买家，确保您在面对未来可能更困难的时期时有足够的资金。现有的借款人应为再次加息做好准备，即使头条新闻表明我们已经达到了峰值。“毫无疑问，RBA并未宣布与通胀的斗争胜利告终。”欲了解SBS新闻的最新消息，请下载我们的应用程序并订阅我们的通讯。