2026年8月3日 — 下午11:47 — 一处位于东伍德的豪华家庭住宅去年10月以470万美元售出，上周六拍卖时以34.5万美元的亏损成交，悉尼的清仓率下降。这处拥有六间卧室、门禁入口、砖砌壁炉和三车位车库的物业，位于27 Epping Avenue，上周末以435.5万美元交易。这物业是上周悉尼510个计划拍卖中的一处。截至星期六晚，Domain Group记录了289个报告结果的初步拍卖清仓率为48%。同时，有105个拍卖被撤回。在计算清仓率时，撤回的拍卖被视为未售出物业。悉尼的初步结果比前一周下降了5个百分点，随着更多结果的收集，预计还会下调。三位买家注册，两个进行了出价，给这处标价425万美元的东伍德宅邸出价，低于去年的成交价格。出价以380万美元开盘，并逐步增加10万美元，直到430万美元，然后最高出价者自我竞价，额外提高了55,000美元的最终报价。卖方将其450万美元的底价调整为出售，最终成交价为435.5万美元。对于卖方的底价与其物业的定价指南不一致没有法律要求。Epping和Castle Hill的Uniland房地产出售代理Andy Lin表示：“市场仍然艰难。所以他们接受了这个市场。” Lin提到他的卖家对未来一年的情况并不乐观。“对于卖家来说是个满意的结果，但市场仍在下跌，因为利率太高。”他在Epping的第二大道4号另一个待拍卖的物业没能成交。“目前很多拍卖找不到买家，所以卖家仍然有亏损……但如果他们认为可以减少损失，他们还是会感到高兴。”在Merrylands West，一栋拥有五间卧室和六米高天花板的豪华物业在拍卖中没有吸引到任何注册。该极现代化住宅的墙面呈弯曲形状，位于7 Daryl Street的一个角落。Citywide房地产代理Christopher Carey表示，有四个团队查看了这栋房子，指导价为280万美元至285万美元。两个没有注册拍卖的买家显示出兴趣。“我觉得这就像一个观望的情况，”Carey说。“我认为现在很多人都是这样的。更多的是一种观望的游戏。我想他们可能更愿意进行私人出价。”拍卖员Tom Panos表示：“我每周六进行10到15场拍卖……人们正在撤回和取消他们所有的拍卖。这场拍卖尽管进行了，但由于没有人注册，这场拍卖也取消了。”“现在我们非常明显地处于一个完全失去信心的市场中，”他说。“买家担心即使房价已经下降，他们仍担心价格会进一步下跌，所以他们不愿购买。“卖家不想进入市场，因为他们看到拍卖结果的情况。“不幸的是，我们处于一个僵局市场，我认为这不是当局制定预算时想要的结果。”在悉尼东部，位于Bondi Beach的一个两卧室单层花园公寓没有停车位，售价230万美元。该单位位于2/55 Sir Thomas Mitchell Road，指导价为200万美元。六方注册出价，三方参与出价。所有都是当地的自住买家，没有投资者或首次置业者。出价以200万美元起步，跳到210万美元，然后以1万美元和2.5万美元的增幅上升，达到220万美元的底价，最后以230万美元成交。Ray White的Angus Gorrie表示，买家被“Bondi地址”吸引。“那里有一个不错的庭院，提供了户外空间。整个物业只有四户……人们总是喜欢这个。”卖家在该地区升级，而买家则在附近租房。记录显示，该地址在2019年的交易价格为156万美元。AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，Domain在悉尼的48%清仓率“再次减弱”。“利率上升的组合、可能仍会继续加息的风险、税收变化导致许多投资者观望，加上信心水平低迷，这些都没有受到伊朗持续战争和燃油价格反弹的影响。所有这些因素让买家非常谨慎，”他说。Oliver怀疑清仓率在今年年底之前将保持疲软。“目前，买家愿意支付的价格和卖家的期望之间存在一定的错配，”他说。“卖家的期望被抬高，并且基于去年繁荣时期的市场条件。那些繁荣时期的条件早已消失。”