2026年8月9日 — 上午5:00 将近300个公共拥有的站点总价值超过13.9亿美元，可能通过Minns政府的盈余土地审计在私人市场上出售，机密文件透露。提交给新南威尔士州议会的文件揭示，Landcom和Homes NSW已经审查了全州数十个物业的可开发性。这两家机构编写的两个电子表格十分重要，因为它们首次提供了可能在土地审计下最终被出售的公共土地的程度的见解，土地审计是政府应对住房危机的手段之一。土地审计的设立是为了释放由部门或机构拥有但未被使用或利用不足的站点用于住房。在2024年6月的预算中，政府表示土地审计将提供21,000个“可负担和市场”住宅。对于Homes NSW的电子表格——标题为“Homes NSW的土地审计”——本刊的分析揭示了128个不同的地址，粗略估计价值至少为13.9亿美元。另一份由Landcom创建的类似文件——日期为今年6月2日——列出了297个站点，尽管其中一些是邻近地址。它的估计总土地面积为1060万平方米。文件显示，Homes NSW对其名单上的几乎所有站点进行了全面的财务分析。只有24个站点进入了该机构尽职调查流程的第二阶段。八个被收购，而Landcom则已购买了五个站点。Homes NSW的电子表格中包含注释，指出新南威尔士州财产和发展局已将La Perouse和Campbelltown的站点从“LA名单”中移除，并且“该站点将被转为开放空间”。每个审计站点都包括对可以在土地上建造多少住宅的估计。这些数字从少数到几千不等。Landcom首席执行官Alex Wendler此前表示，“最大的数量”的站点被拒绝是因为它们太小。土地审计在政府财产框架下进行管理。它指出，被确定为多余要求的站点遵循多步骤的剥离流程：1）提供给其他部门或机构，看看它们是否可以重新利用；2）评估站点是否适合提供住房；如果适合，3）提供给Homes NSW然后是Landcom；4）如果拒绝，则以私人市场出售。该流程在去年八月预算评估时由规划、住房和基础设施部副秘书Leon Walker提供的证据中反映出来，Walker表示，如果被认定的土地被认为适合住房，该站点将提供给Landcom和Homes NSW。“如果他们出于任何原因不选择它，那么它就会被提供给市场，”Walker说。财政政策规定，这些机构必须为公共拥有的土地支付最高估值，而不是现有用途。这一政策受到批评，阻碍了该州建设可负担、社会和公共住房的能力。在悉尼奥运公园的Sarah Durack Avenue的一个停车场是Landcom的电子表格上列出的十多个站点之一，这些站点已经出售或在私人市场上列拍卖。该站点通过Ray White Commercial进行出售，表示意向的截止日期为7月7日。Landcom的名单包括现在用于公共休闲的土地。这包括位于Five Dock的104,270平方米的18洞Barnwell Park高尔夫球场，预计可建造797个住宅，以及位于总理Chris Minns选区的Kogarah高等学校场地。根据文件，大约115个站点位于空置土地上。而且，Landcom的电子表格中包含的一些站点仍被用于其他公共用途。包括Hornsby站，这一近75,000平方米的站点在Landcom的文件中被描述为“铁路、火车站、停车场、工程”。新南威尔士州交通部门的一名发言人表示：“Hornsby站不被认为是交通需求的多余。”同样，位于新城堡附近Glendale的65 Glendale Drive，一处植被繁茂的23.06公顷的土地，出现在两家机构的名单上。据Property and Development NSW估计，价值2.03亿澳元，是Homes NSW考虑的最有价值物业。然而，TAHE在2024年提交的开发申请似乎仍然处于活跃状态并在本月进展。规划部门对此进行了评论。它引发了关于为什么仍被新南威尔士州政府使用的站点被交给Landcom进行尽职调查的问题。一位Property and Development NSW的发言人表示：“Hornsby站和Barnwell高尔夫球场从未被宣布为多余。这些是早期阶段的内部工作文件。”一位土地和财产部长Steve Kamper的女发言人表示，在政府公开宣布的77个物业审计站点中，Landcom已收购五个，Homes NSW收购了八个，26个已