美国的住房拥有率报告为65%。但这个常被引用的关于住房拥有权的数据点实际上是业主居住率，告诉我们有多少住宅单位被业主占用。虽然业主居住率是一项有趣的衡量指标，但它并没有告诉我们有多少人拥有自己的房子。为了更好地反映成年人中拥有房子的比例，我们提出了住房拥有者与总人口比例（HPOP），这一衡量标准为重要的政策考虑和背景提供了更细致的视角。使用这一新指标，美国的住房拥有率为53%。明尼阿波利斯联邦储备银行为了追求一个为我们所有人服务的增长经济和稳定的金融系统，努力了解第九联邦储备区及其他地区的经济状况。住房拥有趋势是这些状况的一个重要组成部分。住房是许多家庭最大的开支和最大财富来源。使用HPOP帮助我们在多个方面更好地理解住房。例如，HPOP考量了数百万美国成年人，传统的业主居住率标准下这些成年人不会被认定为业主或租户。通过包括所有成年人，HPOP使我们对美国人的经济福祉有了更准确的理解。按个人而不是按房屋来衡量住房拥有权，对于比较业主的特征尤为重要，包括按年龄、地理位置以及随着时间的变化。理解住房拥有权的衡量标准为了更好地理解传统的业主居住率与HPOP之间的差异，考虑一个假设的死胡同，其中有五个住宅单位，每个单位都有一组不同的居民：住房单位1。一对夫妇拥有他们的家，女人的父母与他们同住。住房单位2。一对夫妇拥有他们的家，他们的儿子，最近的大学毕业生与他们同住。住房单位3。一名男子拥有他的家，一位朋友与他同住。住房单位4。一对夫妇拥有他们的家，他们的两个幼儿与他们同住。住房单位5。三名室友租住他们的家，房主住在其他地方。如图1所示，这五个住宅单位共有14名成年人。因为这五个单位中有四个单位的业主是居民，业主居住率——传统上被视为住房拥有率——该死胡同的业主居住率为80%。然而，由于这14名成年人中只有7名实际上是他们所居住房屋的业主，因此HPOP大幅下降，只有50%。1 设想一种新的住房拥有率测量方法注：此图的可下载版本可在此处获得。版权：明尼阿波利斯联邦储备银行。传统：业主居住率业主为居民的住房单位占已占用住房单位的比例新：HPOP（住房拥有者与人口比例）拥有自己房屋的成年人口比例 ■ 包含业主的住房单位 ■ 不包含业主的住房单位 ■ 成为业主的成年人 ■ 不是业主的成年人住房单位1：夫妇拥有房子，女人的父母与他们同住。住房单位2：夫妇拥有房子，最近大学毕业的儿子与他们同住。住房单位3：男子拥有房子，朋友与他同住。住房单位4：夫妇拥有房子，年轻的孩子与他们同住。住房单位5：三位室友租的房子，房主住在其他地方。80%住房拥有率5个住宅单位中4个包括业主50%住房拥有率14个成年人中7个是业主计算HPOP要计算HPOP，我们将成年业主的总人口除以成年总人口。对于本分析，我们使用来自美国人口普查局的美国社区调查（ACS）中的数据。1 一旦确定成年总人口，我们会排除所有18岁以下的人。要确定业主，我们重点查看生活在自用住宅中的成年人。ACS将这些住宅中的业主标记为“参考人”（或“户主”）。然后我们还包括参考人的配偶或未婚伴侣，作为业主。2 HPOP对非业主成年人进行的分类比业主居住率更为精确。最大的非业主群体，租户，在两种度量中都有考虑。然而，业主居住率的计算不包括生活在集体宿舍内的人，例如大学宿舍、养老院和矫正设施。我们的HPOP计算包含这些群体，同时考虑出租家庭与拥有家庭之间成年人数的差异。例如，如果100个房屋中有50个由50名独居成年人出租，而其他50个房屋由100名已婚夫妇拥有和居住，那么业主居住率将为50%，但是HPOP将为67%。我们的做法还量化了13.9%的美国成年人生活在...