2026年7月23日 — 上午5:00 墨尔本的房价在过去一个季度下跌了3.1%，即约30,000澳元，预计随着加息和税收变化对房地产市场的影响，房价还会进一步下跌。最新发布的《Domain房价报告》显示，2026年6月季度墨尔本的房屋中位价格为1,041,205澳元，而公寓的中位价格则相对稳定，为587,137澳元，在同一时期仅下降了0.05%。Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔表示：“这是近四年来房价的最大降幅……无论是房屋还是公寓，这已经是连续两个季度的下降。”她还说：“而这只是真正的开始。”在过去的一个季度，悉尼的房价下降幅度更大，达到了3.3%，但两者都在从12月的高峰中下降。鲍威尔指出，消费者的负面情绪受到今年连续三次加息和生活成本整体上升的影响，导致在过去三个月中房价下跌。她表示：“人们会花时间做决定，并对自己产生怀疑。”她认为本财政年度进一步加息不太可能，但相信“损害已经造成”，这受到5月预算中宣布的负扣税和资本利得税折扣变化的加剧——这发生在6月季度的中期。“我们无法将责任归结于某一个原因，”她说，但认为“毫无疑问”税收变化会导致投资者按兵不动，这可能会影响到在下滑市场中谨慎购房的首次购房者。影响在更多价格敏感的地区特别明显。市区、内东区和内南区的房屋录得最大跌幅，而东北和西北等传统上更实惠的地区则在过去一个季度中上涨。墨尔本的中位房价比悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德便宜，因为这些中型首府继续升值。西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑对此次加息的乐观态度并不强烈——该行预计在8月和9月将会再次加息，其消费者信心调查显示大多数澳大利亚人已然将其纳入考虑。他同意很难将加息的影响与阿尔巴尼斯政府的税收变化区分开来，以了解是什么在推动房价下跌。“我怀疑在6月季度这两者的影响可能是五五开，”他说。然而，他认为税收变化更可能在下个季度受到影响。“出现了一种瘫痪的状态——对税收政策变化的担忧导致买方和卖方都在观望……这可能是澳大利亚房地产市场漫长的寒冬，”他说。鲍威尔和哈桑都表示，买家可能也因担心在市场触底之前购房而选择观望——尤其是因为来自较低房价的可负担性收益被更高的利率抵消。“[他们认为]，‘如果我再等几个月，我可能真的能买得起我想要的街区，或者负担得起那间额外的卧室，’”鲍威尔说。尽管现在可能还不是市场的底部，首次购房者埃梅特·穆尔凯发现，当他买房的时候，自己能负担的金额超过了他预期的。穆尔凯发现，他和妻子索菲能够在他们认为已经超出承受能力的郊区购买房屋，多亏了房价的下跌。30岁的大学讲师埃梅特·穆尔凯和他的妻子索菲在6月底以90.5万澳元的价格在科堡北购买了一套三居室的房子，在他们发现之前考虑过的区域的房子变得更实惠后。“理想的情况总是拥有一套相对大的房子，还带有一个漂亮的户外区域，”他说。“在科堡或科堡北的任何东西，我们都认为已经超出我们的预算。”随着宝宝的到来，获得了一套更大、离市区更近的第一套房子实在是一个福音。这对夫妇利用了联邦政府的“助购”计划，允许低收入买家以最低2%的首付购买，而联邦政府为既有房产的购买价格提供最高30%的补贴——新建房产上限为40%——以获得该房产的股权。“没有这个计划，我们永远都买不起房子，”穆尔凯说。这对夫妇的代理人尼尔森·亚历山大·布伦瑞克的马克·维罗基认为，首次购房者的购买力明显提高。“我认为，当前利用这个机会并参加拍卖的人在盈余方面得到了回报，”他说。他还认为，加息的影响——以及错过较低价格的潜在风险——的效果不会持续太久。“如果你想在接下来的十年左右真的住在这里……我认为这并不那么重要，”他说。更多：墨尔本房价、利率、房地产投资