2026年9月26日 — 上午5:00 更多悉尼市民现在以亏损的方式出售他们的房屋。那些有实际原因出售或希望脱手公寓的人是削价出售的其中一部分。根据Cotality的数据，在截止到6月份的三个月内，出售其房产时价格低于购买价的房主比例上升至7.3%，高于三月份的6.3%。市场观察者表示，愿意在当前软市场中牺牲现有房产以获取更好物业的升级购房者解释了一些亏损情况。但是，面对更高利率或立法变化的近期购房者，或在像Parramatta和Strathfield这样的人口密集区域出售单位的人，也构成了悉尼亏损销售的一部分。Cotality的研究负责人Gerard Burg表示，由于悉尼在房地产市场下滑中处于领先地位，那些特别是在“相对短”的持有期后出售房屋的人，可能会面临更高的亏损销售风险，而与购买时间更长的房主相对，“当你转向单位时，情况看起来有些不同，”他说。“因此，这主要集中在几个不同的地区，尤其是我们最近看到大量供应增加的地方。”根据Cotality的数据，到6月底，悉尼单位业主亏损的比例上升至11.4%，而前一个季度为9.8%。截至6月底，出售房屋亏损的房主占比仅为1.5%，与前一个季度的1.3%略有上升。亏损销售主要受到单位市场的推动。Louie Douvis表示，在整体住宅层面上，亏损的“主要是由于单位的情况推动的，”Burg说。在悉尼，Cotality的数据显示，在6月份的季度中，Parramatta地方政府区域的亏损销售比例最高，达到23%，其次是Ryde和Strathfield，每个21%。Belle Property Strathfield的负责人Norman So表示，最近有一位卖家为了达成交易而接受了亏损。另一位投资者以941,000美元的价格拍卖一套单位给业主居住，稍高于2017年938,500美元的售价。So表示，这位卖家是在5月联邦预算改革后决定出售的。“他的会计师告诉他要处理掉该资产，因为他们担心税收影响，”他说，并补充说，该地区的其他房地产投资者在公告后也在考虑出售。“从实际价值来看，这套公寓……大约欠卖家……可能是110万美元，因为还要考虑印花税、持有成本和他所做的一些改进，”So说道。“但是，他仍然愿意以941,000美元出售，因为如果他持有该物业……收入甚至不足以覆盖税金。”债务经纪公司Equilibria Finance的董事总经理Anthony Landahl表示，面对各种情况，包括负担能力压力和需求变化，投资者和业主居住者甚至愿意以亏损出售。“在某些情况下，他们在市场高峰期两三年前购房，现在由于利率上升，无法再持有该物业，”他说。“或者，这可能是一个投资者，他也有一个家，现在无法同时持有投资物业和自己的家。”Landahl还看到了准备在高峰期购买的升级购房者，愿意在单位上承受损失，比如为了购买更大的物业。一些卖家愿意承受亏损，以便能够 upgrade 到更大的房产，如房屋。“他们可能最初是在高峰期买入，但现在……这是一个向上升级并获得可能在12或18个月前无法获得的物业的机会……也许是一套联排别墅或房子，”他说。BresicWhitney Lower North Shore的销售代理Stephen O’Sullivan表示，现在对于房主来说，有机会进行升级，虽然他们当前的房子可能卖得更少，但“你想购买的物业价格已经大幅回落。”升级购房者是受损失影响最多的关键群体，而那些经历生活变化（如离婚）的人，或者最近几年购买房产的人也在市场中。O’Sullivan最近为一套两居室的Artarmon单位担任销售代理，该单位在拍卖中以850,000美元成交。卖方现在升级到Castle Hill，在2023年支付了925,000美元。“卖方……刚有了宝宝，想要升级，”他说。“他们想购买的物业价格合理且有吸引力，因此以75,000美元的损失出售，而他们想购买的物业已经回落了300,000美元，这在未来10年内有意义，因为这是他们想要生活的地方。”