2026年7月2日 — 上午12:01 澳洲人需要的超级巨额抵押贷款使得大多数借款人承担的利息账单甚至超过了官方利率接近20%时的水平，最新的住房行业研究显示。由于联邦政府面临来自联盟党的指控，即对财产税的改变正在压低房屋价值，毕马威的分析显示，澳大利亚人被迫将近乎创纪录的收入水平用于偿还抵押贷款的利息账单。总理安东尼·阿尔巴尼斯拒绝对房价下跌的影响发表看法。Alex Ellinghausen报道，国家住房价值在6月下降了0.4%，是自2022年底以来最大单月跌幅。在过去一年里，住房价值仍然增长了7.3%。虽然价值在降低，但国家的抵押贷款规模达到了历史新高。现在的平均抵押贷款为735,000澳元，在过去12个月中增加了75,000澳元，或11%。新南威尔士州的平均抵押贷款达到了860,000澳元，而昆士兰州和西澳大利亚州的平均住房贷款在过去一年中都增加了超过100,000澳元。澳大利亚的主城区是全球购买房地产最昂贵的20个城市之一。毕马威高级经济学家特里·罗恩斯利表示，巨额抵押贷款意味澳大利亚人的住房贷款利息账单急剧上升。今年前三个月，家庭在住房上支付了336亿澳元的利息，这是历史上第四高的季度金额。2025年3月季度（343亿澳元）是最高的。罗恩斯利表示，家庭收入用于偿还利息的比例在2022年3月时达到了历史低点的2.6%，当时的官方利率为0.1%。而现在，借款人正花费5.4%的收入用于利息支出，这一比例甚至高于上世纪80年代末借款利率达到17.5%时的比例。他说：“上世纪80年代末和90年代初17-18%的利率期经常被称为房贷压力的历史巅峰，但数据表明，借款人在过去几年中实际上面临了更艰难的条件。”他表示：“偿还住房贷款传统上是财务安全的来源，但越来越多地成为财务焦虑的来源，因为还款压力再次上升。”虽然下跌的价格可能会减少抵押贷款的规模，但利息账单可能还需要一些时间才能缓解。金融市场预计圣诞节前再次加息的可能性为40%，而降息预计要到明年9月。联盟党在周三表示，Cotality的数据证明，政府的税收变化（在预算中宣布，但尚未生效）正在伤害所有澳大利亚人的财富。“当然，人们希望看到下一代能够进入住房市场。但房价调整，正如住房部长（克莱尔·奥尼尔）所说的，是我们都应该感到害怕的，因为这影响了所有澳大利亚人的财富，”自由党副领袖简·休姆在天空新闻中表示。“这就是工党的计划。他们已经为此做出了规划。通过税收的改变和随之而来的不确定性导致了这一结果。”在国会中，反对派领袖安格斯·泰勒就这个问题向总理安东尼·阿尔巴尼斯施压，总理并没有直接回应联盟党关于房价的说法，而是表示政府正在通过其扩展的5%首付计划帮助年轻人进入房地产市场。自由党副领袖简·休姆表示，政府的税收变化正在伤害所有澳大利亚人的财富。Alex Ellinghausen他说：“这正是我们所追求的，确保年轻人有一个公平的机会，而不是那些对立的。”虽然一些分析师预测价格会下跌多达10%，但Domain在周四发布的新分析显示，即便是这种类型的调整，几乎所有房主仍将持有资本增值。悉尼的中位房价需要下降19.7%，才能达到2022年12月设定的低点。而墨尔本的中位房价只需下降6%，即可达到2024年9月设定的低点。Domain预测截至2027财年末，悉尼的房价将下跌3%至7%，而墨尔本将下跌4%至8%。房价下跌将受到高利率的推动，这将减少买家的借贷能力和购房需求，Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔表示。“我认为对于悉尼来说，几乎不可能回到从前，因为从技术上讲，这几乎可以称之为崩盘，”鲍威尔说。“这将是一个显著的下降。“墨尔本在真实的价格增长风险方面处于危险之中，因为我们没有看到其他首都的真正上涨。”鲍威尔说，负担能力问题逐渐凸显。